Sàn Kinh Doanh Bất Động Sản Buinland Trực thuộc Công Ty BuinGroup

Xuất hiện xu hướng đầu tư mới của nhà đầu tư BĐS

03 Tháng 08 2022

Nhiều nhà đầu tư chấp nhận đi xa trung tâm TP hơn một chút nhưng đổi lại có thể kiếm lợi nhuận tốt hơn khi nơi đó đang trở thành vùng “giá đáy” của thị trường bất động sản. Nhất là trong bối cảnh biến động thì pháp lý, giá cả mềm và tiềm năng tăng giá của khu vực trong tương lai chính là 3 động lực thu hút dòng tiền của nhà đầu tư.

Xu hướng tìm về khu vực đất đai có giá trị sử dụng cao, quanh các khu công nghiệp

An toàn dòng tiền trong lúc thị trường bất động sản biến động luôn được các nhà đầu tư cân nhắc. Hiện nay, tìm về khu vực đất đai có giá trị sử dụng cao, quanh các khu công nghiệp là xu hướng của các nhà đầu tư bất động sản. Thường nhà đầu tư sẽ hướng đến các khu vực trở thành thủ phủ công nghiệp mới của một tỉnh, thành. Tức các khu vực có vốn đầu tư FDI đăng kí lớn, quy hoạch tăng mạnh diện tích KCN, khu vực có tốc độ tăng dân số nhanh.

Thời gian qua, bất động sản, nhất là phân khúc đất nền tại các khu vực vùng ven, cạnh các khu công nghiệp – nơi có những dự án cơ sở hạ tầng quan trọng đang triển khai, tiềm năng tăng trưởng tốt được nhiều NĐT chú ý. Theo các chuyên gia, sở dĩ nhiều nhà đầu tư mạnh tay rót tiền vào bất động sản ven khu công nghiệp là bởi tiềm năng từ khai thác cho thuê (nhà xưởng, nhà trọ, nhà phố), kinh doanh buôn bán...

 


BĐS gần KCN (hình minh hoạ)

 

Ghi nhận cho thấy, gần đây, sau khi các địa phương phía Nam như TP Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An đã đầy ắp dự án công nghiệp, làn sóng dịch chuyển KCN tại Bình Dương bắt đầu lan tới những địa phương phía Bắc như Bến Cát, Bàu Bàng….

Tính đến cuối tháng 4/2022, Bàu Bàng đã thu hút được 14 dự án đăng ký mới, trong đó đầu tư trong nước là 7 dự án, với tổng số vốn đăng ký 8.334 tỷ đồng; đầu tư nước ngoài thu hút 7 dự án, với tổng số vốn đăng ký 318 triệu đô la Mỹ, 2 dự án đăng ký tăng thêm vốn 13 triệu đô la Mỹ. Tính lũy kế đến tháng 4/2022, trên địa bàn huyện có 1.257 dự án, trong đó đầu tư trong nước 1.042 dự án, với tổng vốn đăng ký 40.451 tỷ đồng, đầu tư nước ngoài 215 dự án, với tổng vốn đăng ký gần 5 tỷ đô la Mỹ.

Theo quy hoạch đến năm 2030, trên địa bàn huyện sẽ có 10 KCN với tổng diện tích đất tăng gấp 6,2 lần lên 6.796,80 ha. Con số này tương đương hơn 50% tổng diện tích KCN đang hoạt động trên địa bàn tỉnh Bình Dương hiện tại. Các KCN tại đây mở rộng kéo theo sự phát triển của thị trường BĐS.

Những bất động sản đất nền ăn theo các khu công nghiệp trở thành hướng đầu tư mới. Các ông lớn đổ tiền vào bất động sản công nghiệp kéo theo các nhà máy, công xưởng, người lao động đổ về làm việc. Nhu cầu về bất động sản an cư, kinh doanh gần khu công nghiệp tăng mạnh. Theo đó, làn sóng đầu tư BĐS ven khu công nghiệp sẽ trở thành xu hướng, phát triển mạnh trong thời gian tới.

Xu hướng đầu tư: ưu tiên giá trị nhỏ, hướng về "vùng giá đáy" thị trường

Đây cũng là xu hướng đầu tư đã và đang hình thành rõ nét trên thị trường BĐS. Khi giá bất động sản tăng cao ở các đô thị lớn, kéo theo các vùng giáp ranh giá cũng biến động liên tục đã mở ra cơ hội cho các phân khúc giá trị nhỏ và thị trường mới nổi. Thay vì bỏ tiền vào các dòng sản phẩm giá trị lớn, nhà đầu tư hướng sự an toàn đến các dòng sản phẩm giá trị đầu tư nhỏ, mặt bằng giá còn mềm hơn so với khu vực lân cận. Dĩ nhiên, mức độ đầu tư tùy thuộc vào tài chính của nhà đầu tư. 

Trong các tỉnh vệ tinh lân cận Tp.HCM, thì Bình Dương có giá đất nền tăng mạnh nhất so với cùng kỳ năm 2021 với mức tăng hơn 27%. Bên cạnh Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một vẫn là các thị trường có lượng sản phẩm bất động sản rao bán nhiều nhất, thì gần đây, các huyện vùng ven Bình Dương như Bàu Bàng và Tân Uyên ghi nhận tăng mạnh về nguồn cung lẫn sức cầu nhà đất chào bán với mức tăng trưởng tin rao bất động sản tăng 68 - 100%. Riêng trong tháng 3/2022, huyện Bàu Bàng có lượng khách hàng tìm mua đất nền tăng gần 80% so với tháng trước. Yếu tố lợi điểm của khu vực này là nằm ở khung giá còn "mềm" so với các địa phương khác tại Bình Dương.

 

 

Khu Đô Thị Lai Uyên Bàu Bàng BĐS gần KCN Bàu Bàng đang được săn đón

 

Nhìn vào nguồn cầu của toàn huyện Bàu Bàng, nhu cầu của người mua tăng ổn định theo nguồn cung đưa ra với trung bình mỗi sản phẩm đất nền đón nhận tới 4 - 6 lượt liên lạc. Đặc biệt, lượng cầu tăng vượt trội 63% ngay sau Tết (tháng 3/2022 so với thời điểm trước Tết là tháng 2/2022).

Tỉ lệ người mua liên lạc với người bán để thực hiện giao dịch tăng tích cực kể từ đầu năm và đạt hơn 30% trong tháng 6/2022. Cụ thể, tại Thị trấn Lai Uyên duy trì tỷ lệ liên lạc 30% - tương đồng với khu vực cả huyện, đồng nghĩa với việc cứ 10 lượt xem tin rao đất nền sẽ có 1 lượt liên hệ để thực hiện hỏi mua đất nền tại đây. Ngoài ra, trung bình mỗi tháng khoảng 40 - 45% lượt người xem tin rao đất nền về huyện Bàu Bàng sẽ xem tin trực tiếp từ thị trấn Lai Uyên.

Đối với đất nền vùng ven, đây cũng là một trong những phân khúc hưởng lợi. Trong giai đoạn nay, Chính phủ cũng rất chú trọng đầu tư công vì là một trong những trụ đỡ quan trọng cho GDP những năm gặp khó khăn do dịch bệnh. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần chú ý đến 2 yếu tố quan trọng là vấn đề pháp lý và phương thức thanh toán an toàn khi muốn thực hiện giao dịch đối với bất cứ loại hình, phân khúc bất động sản nào trong bối cảnh hiện nay.

BUINGROUP tổng hợp

 

Hotline BuinlandĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY!!Hotline Buinland

 

  

Hotline Buinland 0917619999

Các tin khác

  Về chúng tôi
  Tin tức mới nhất
Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, miền Đông Nam Bộ là vùng thu hút vốn FDI nhiều nhất trong 7 tháng đầu năm 2022, chiếm 41% tổng vốn đăng ký trên cả nước theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư. Đây là tín hiệu khả quan cho thấy kinh tế đang phục hồi.
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 105/NQ-CP, triển khai Nghị quyết số 57/2022/QH15 ngày 16/6/2022 của Quốc hội về chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh.
Lũy kế 7 tháng đầu năm, Bình Dương thu hút được 2,544 tỷ USD, tăng 74% so với cùng kỳ.
Bình Dương là địa phương đi đầu cả nước trong chủ động phát triển hạ tầng giao thông. Phát huy thế mạnh này, năm 2022, tỉnh tiếp tục huy động nhiều nguồn lực để triển khai thêm các dự án giao thông đường bộ, tạo đà cho sự phát triển bền vững.
Không chỉ BĐS các khu đô thị lớn như Hà Nội hay Tp.HCM mà các tỉnh lân cận, các vùng xa xôi giá BĐS đều biến động tăng trong những tháng đầu năm.
Xem bảng giá