Sàn Kinh Doanh Bất Động Sản Buinland Trực thuộc Công Ty BuinGroup

Uỷ Quyền Sử Dụng Nhà Đất Cần Lưu Ý Điều Gì?

11 Tháng 07 2020

Khi mua bán nhà, đất mà không muốn tự mình thực hiện các thủ tục thì người dân có thể ủy quyền để người khác làm thay. Uỷ Quyền Sử Dụng Nhà Đất Cần Lưu Ý Điều Gì? Cùng Buinland tìm hiểu những điều chi tiết dưới đây

Về hình thức ủy quyền

 

Hiện nay, Luật Đất đai năm 2013 và Luật Công chứng năm 2014 không quy định về hình thức ủy quyền khi mua bán nhà đất. Ủy quyền được hiểu đơn giản là việc một người thay mặt người khác thực hiện công việc theo thỏa thuận.

Uỷ Quyền Sử Dụng Nhà Đất Cần Lưu Ý Điều Gì?

Tuy nhiên, ủy quyền mua bán nhà đất là vấn đề phức tạp, tiềm ẩn nhiều rủi ro và để tránh những hậu quả đáng tiếc, khi ủy quyền nên lập hợp đồng ủy quyền có công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.

Xem thêm: Mẫu Hợp Đồng Ủy Quyền Mới Nhất 2020

Lưu ý: Không được chứng thực chữ ký với hợp đồng ủy quyền liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng bất động sản (khoản 4 Điều 25 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP).

Về thành phần hồ sơ

 

Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, Điều 36 Nghị định 23/2015/NĐ-CP yêu cầu hồ sơ yêu cầu công chứng hoặc chứng thực được lập thành 01 bộ, gồm các giấy tờ sau đây:

1) Phiếu yêu cầu công chứng (đối với trường hợp công chứng)

2) Dự thảo hợp đồng, giao dịch

3) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng

4) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó

5) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Xem thêm: Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Sang Nhượng Cho Tặng Mới Nhất 2020

Bản sao trong quy định này là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực, xuất trình kèm bản chính để đối chiếu.

Thời hạn ủy quyền

 

Thời hạn ủy quyền do các bên thoả thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thoả thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền (Điều 563 Bộ luật Dân sự năm 2015).

Lựa chọn văn phòng công chứng, nơi chứng thực

Căn cứ khoản 6 Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP, việc chứng thực các hợp đồng, giao dịch liên quan đến nhà ở và quyền của người sử dụng đất được thực hiện tại UBND cấp xã nơi có nhà, đất.

Xem thêm: Mẫu Văn Bản Thỏa Thuận Về Lối Đi Chung Giữa 2 Hộ Gia Đình Mới Nhất

Còn việc công chứng văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với nhà, đất có thể do công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng ngoài phạm vi tỉnh, thành nơi có nhà, đất thực hiện.

Nếu bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng để chứng thực thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi cư trú của họ công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền (khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng năm 2014, khoản 2 Điều 18 Nghị định 04/2013/NĐ-CP).

Đội ngũ buinland biên tập

Các tin khác

  Về chúng tôi
  Tin tức mới nhất
Nhiều địa phương các tỉnh phía Nam, nổi bật phải kể đến thị trường bđs Bà Rịa Vũng Tàu đang ghi nhận sức nóng mạnh mẽ từ những tháng cuối năm 2021, sau đợt đại dịch lần thứ tư.
Hầu hết các cơ sở hạ tầng giao thông khởi công, hoàn thành trong năm 2021 đều có quy mô lớn; tác động rõ nét đến thị trường BĐS khu vực đó
Bên cạnh những thách thức, thị trường bất động sản năm 2022 sẽ mang đến nhiều cơ hội cho nhà đầu tư. Đặc biệt, với những ai có tầm nhìn trung – dài hạn, chú trọng vào những phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thật, bất động sản công nghiệp, logistics sẽ có nhiều lợi thế.
Thị trường BĐS đang nhận thấy đất nền các địa phương giáp ranh vẫn là dòng sản phẩm được ưu tiên quan trọng nhất.
Trước tin tức đó tại Bà Rịa - Vũng Tàu dự đoán giá đất năm 2022 sẽ tăng mạnh, các nhà đầu tư đã tận dụng “gom hàng” chờ thời, đi kèm thị trường bất động sản “sốt” trở lại.
Xem bảng giá