Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp miền Nam đạt gần 90%, thúc đẩy bđs công nghiệp tăng mạnh

Theo Cushman & Wakefield Vietnam, nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực sản xuất của Việt Nam đã tăng trưởng đáng kể trong năm năm qua, nhờ vào chi phí thấp hơn so Trung Quốc, với kim ngạch xuất khẩu trung bình tăng 11% mỗi năm từ năm 2017 – 2021, thúc đẩy thị trường bđs khu công nghiệp trở nên sôi động hơn những năm trước.

Thống kê số liệu ngành công nghiệp phía Nam 

Trong quý 1/2022, tổng nguồn cung đất công nghiệp tại Tp.HCM và bốn tỉnh trọng điểm miền Nam bao gồm Đồng Nai, Long An, Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu, vẫn ổn định ở mức xấp xỉ 25.200 ha, tăng 1% theo năm. Giá thuê đất công nghiệp trung bình đạt 135 USD/m2/thời hạn thuê (tương đương 3,09 triệu đồng), ổn định theo quý và tăng 3% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy tăng 2% so với quý trước và tăng nhẹ 4% so với cùng kỳ, đạt 89%, được thúc đẩy bởi nhóm khách thuê sản xuất và kho vận.

Thị trường thực phẩm và dược phẩm là động lực then chốt của kho vận lạnh. Tại thời điểm cuối quý 1/2022, tổng nguồn cung thị trường đạt 820 nghìn pallet, tăng 1% theo cùng kỳ. Lượng pallet này đã đạt tỷ lệ lấp đầy 95%, với giá thuê trung bình 0,88 USD/ngày/pallet (tương đương 20 ngàn đồng), tăng 3% so với cùng kỳ. Nguồn cung dự kiến sẽ chạm mốc 1,3 triệu pallet vào năm 2025.

Hình minh họa về ngành công nghiệp tại Việt Nam

Cùng với đó, thị trường Nhà xưởng xây sẵn và Nhà kho xây sẵn tại miền Nam có tốc độ tăng trưởng khả quan, với nguồn cung lần lượt đạt 4.140.000 m2 sàn và 3.520.000 m2 sàn. Giá thuê trung bình nhà xưởng là 4,7 USD/m2/tháng (tương đương 107 ngàn đồng), giảm 1% theo quý và tăng 4% theo năm; Giá thuê nhà kho là 3,9 USD/m2/tháng (tương đương 90 ngàn đồng), tăng 1% theo quý và tăng 5% theo năm.

Tỷ lệ lấp đầy tính đến quý 1/2021 của nhà xưởng xây sẵn đạt 94%, tăng 23% theo quý và tăng 1% so với cùng kỳ, nhờ vào những thương vụ thuê đến từ nhóm ngành sản xuất dệt may và linh kiện điện tử tại Bình Dương và Đồng Nai. Đối với nhà kho xây sẵn, tỷ lệ lấp đầy đạt 93%, tăng 7% theo quý và tăng 3% theo năm; các giao dịch điển hình đến từ ngành thương mại điện tử, 3PL và bán lẻ.

Cushman & Wakefield Vietnam dự báo có khoảng 23.000 ha nguồn cung đất công nghiệp gia nhập thị trường. Trong vài tháng vừa qua, Tp.HCM và các tỉnh lân cận đang trải qua một đợt nắng nóng với nhiệt độ đạt mức kỷ lục, và có thể nói thị trường bất động sản công nghiệp cũng lan tỏa sức nóng tương tự.

Dấu ấn công nghiệp mới tại Bàu Bàng - Bình Dương

Qua 7 năm tách ra từ huyện Bến Cát (cũ), huyện Bàu Bàng đã từng bước “thay da đổi thịt”, khoác lên mình chiếc áo mới. Từ một vùng đất thuần nông, huyện Bàu Bàng đã vươn lên mạnh mẽ, trở thành một địa phương có nền kinh tế công nghiệp phát triển. Dấu ấn nổi bật nhất chính là xây dựng và phát huy vai trò của các khu công nghiệp (KCN) tập trung.

Ngay từ khi thành lập, huyện Bàu Bàng đã quy hoạch các hạng mục quan trọng nhằm tạo bước đột phá. Trong đó, dự án đầu tiên và quan trọng nhất là KCN Bàu Bàng, với tổng diện tích hơn 2.100ha (mở rộng thêm gần 1.000ha) được hình thành vào năm 2016. Cùng với đó, huyện đã quy hoạch, xây dựng các KCN có vị trí giao thông rất thuận lợi, tạo bước chuyển biến căn bản trong thu hút đầu tư vào công nghiệp, tập trung nguồn lực, khai thác tiềm năng sẵn có để phát triển các sản phẩm công nghiệp có lợi thế.

Hình minh họa về KCN Bàu Bàng đối với thị trường bđs công nghiệp trên toàn tỉnh

Theo Chủ tịch UBND xã Bàu Bàng, thông qua việc triển khai các giải pháp đồng bộ trong đầu tư  phát triển hạ tầng khu công nghiệp. Hiện nay, Tỉnh Bàu Bàng có các khu công nghiệp Bàu Bàng, Cây Trường, Lai Hưng, Tân Bình đã  hoàn thành và đi vào hoạt động là điểm nhấn của sự phát triển. Hoạt động của khu công nghiệp đang góp phần tích cực vào sự phát triển kinh tế của huyện, tốc độ tăng trưởng sản xuất công nghiệp  bình quân giai đoạn 2015 - 2020 là 18 đến 20%. Hoạt động của các công ty trong khu vực công nghiệp  đóng góp đáng kể vào tổng sản phẩm quốc dân của bang. Đến năm 2020, giá trị sản xuất ngành xây dựng vượt 210 tỷ đồng. Thương mại và dịch vụ đạt 5.458 tỷ đồng. Sản xuất nông nghiệp đạt hơn 200 triệu USD.

Từ năm 2021 đến năm 2025, quận sẽ tiếp tục huy động mọi nguồn lực để đầu tư xây dựng đồng bộ và cập nhật hệ thống kết cấu hạ tầng liên quan đến phát triển công nghiệp dịch vụ đô thị. Tập trung bố trí vốn cho các công trình chuyển tiếp trong kế hoạch đầu tư công trung hạn, ưu tiên thực hiện các dự án lớn như đường Vành đai khu công nghiệp Bàu Bàng và đường ĐT749A, đường Bắc Tân Uyên, Phú Giáo Bàu Bàng; Trung Tâm Hành Chính Huyện, Tòa Nhà Hành Chính Huyện, Quốc Lộ 13, Trường Học và  đường tạo lực Bến Cát - Bàu Bàng ... Đây là thách thức tiên phong và kinh tế xã hội để phát triển thành công và tạo bước nhảy vọt của sự đồng bộ hóa.

BUINGROUP tổng hợp

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY!!