Sàn Kinh Doanh Bất Động Sản Buinland Trực thuộc Công Ty BuinGroup

Thị trường bất động sản ven TPHCM sẽ diễn biến thế nào vào cuối năm?

13 Tháng 09 2022

Trong những năm gần đây mặc dù thị trường BĐS có nhiều biến động, tuy nhiên tỷ suất lợi nhuận đối với sản phẩm BĐS liền thổ có mức độ tăng giá khá cao, dao động từ 20-25%/năm. Thậm chí tại một số dự án, khu vực giá thị trường thứ cấp tăng 40-50%/năm.

Tại vùng ven bất động sản liền thổ được ưa chuộng

Đây cũng là phân khúc theo hầu hết các chuyên gia, giá liên tục biến động trong các năm qua. Mặc dù thị trường biến động, nhà phố, biệt thự vẫn tăng giá cao. Ở một số khu vực, mức tăng có thể lên đến 40-50%/năm. Trong khi mức tăng bình quân rơi vào khoảng 20-25%/năm.

 

Nhà liền thổ là xu hướng đầu tư nổi trội

Ông Hồ Đắc Duy, Quản lý Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills Việt Nam cho rằng, phân khúc nhà liền thổ tại Tp.HCM và vùng phụ cận tiếp tục tăng giá trong thời gian tới. Lý do chính là quỹ đất khan hiếm, nguồn cung hạn chế và nhu cầu sở hữu cao khiến giá trị dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự sẽ tăng mạnh ở cả sơ cấp lẫn thứ cấp.

Trong đó, tại Tp.HCM giá bán của nhà phố có mức dao động từ 9.5 -11 tỷ đồng, villa song lập 13.5- 15.5 tỷ đồng. Tới thời điểm hiện tại, thị trường thứ cấp đang chào với mức giá 18-19 tỷ đồng cho sản phẩm nhà phố và 26-28 tỷ đồng cho sản phẩm biệt thự.

Theo đại diện Savills, không riêng gì bất động sản liền thổ mà ngay cả chung cư, đất nền vùng ven giá cũng được đẩy lên khá cao so với giá trị thực. Hơn nữa các chủ đầu tư khi giới thiệu ra thị trường hầu như đều thiết lập giá sản phẩm của họ trong 2-3 năm tới.

Mặt bằng giá phân khúc nhà liền thổ sẽ “bật dậy”

Điểm đáng chú ý là từ nay đến cuối năm là cả nguồn cung và mặt bằng giá nhà phố, biệt thự khu vực lân cận Tp.HCM sẽ "bật dậy". Theo các chuyên gia, các khu vực như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước… tiếp tục sẽ là điểm nhấn thị trường BĐS liền thổ. Đây được xem là tín hiệu tích cực trong bối cảnh nguồn cung BĐS tại Tp.HCM đang dần cạn kiệt. Đáng nói, nguồn cung này chủ yếu tập trung ở các dự án BĐS khu đô thị quy mô hàng trăm đến hàng ngàn héc-ta, được mở bán phân khu tiếp theo, rất ít dự án "mới tinh" còn sản phẩm bán ra thị trường.

 

Phân khúc nhà liền thổ được dự  đoán sẽ tăng giá

Có thể thấy, nguồn cung BĐS liền thổ, đặc biệt các dự án khu đô thị quy mô sẽ xuất hiện nhiều tại khu lân cận Tp.HCM, bổ sung nguồn cung đang thiếu hụt cho thị trường nhà liền thổ tại Tp.HCM những năm qua.

Theo hầu hết các chuyên gia, BĐS liền thổ vẫn là kênh đầu tư hiệu quả và nơi trú ẩn an toàn trong bối cảnh tình hình lạm phát tiếp tục tăng trong thời gian sắp tới. Dòng sản phẩm này phù hợp với nhà đầu tư có dòng tài chính ổn định, có thể đầu tư trong trung và dài hạn. Mặc dù đây là dòng sản phẩm có tỷ suất sinh lời khá cao, tuy nhiên lời khuyên cho nhà đầu tư vốn nhỏ là sẽ rủi ro nếu họ vay quá nhiều dẫn đến khó kiểm soát đòn bẩy tài chính.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho hay, trong thời gian tới, nguồn cung bất động sản liền thổ tại Tp.HCM sẽ tiếp tục hạn chế. Đây cũng chính là cơ hội cho nguồn cung liền thổ giá cả phải chăng ở các tỉnh lân cận.

Cùng quan điểm, Bà Ginny Nguyễn, Quản lý Cấp cao Dịch vụ Kinh doanh Nhà ở Savills Tp.HCM cho rằng,  sau dịch Covid-19, nhu cầu nhà ở của 1 bộ phận người dân và tầng lớp khá giả ở Việt Nam có nhu cầu tìm kiếm nhà cửa với diện tích lớn hơn căn nhà hiện tại của họ vì xu hướng sống xanh, xa chốn đông người. Những người này có ngân sách hạn chế, nên đại đa số tìm kiếm ở khu vực ngoài Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai để tối đa hoá số tiền họ bỏ ra .

Theo đó, các sản phẩm biệt thự hạng sang tầm giá 20-40 tỷ đồng tại ở một số dự án khu ven, tưởng chừng giá cao nhưng đều cháy hàng ngay lúc mở bán.

"Nhu cầu biệt thự hạng sang sau dịch càng trở nên nóng hơn bao giờ hết khi nguồn cung giới hạn và không có dự án mở bán mới", Bà Ginny Nguyễn nhấn mạnh.

Cũng theo vị chuyên gia này, khách hàng của các loại hình biệt thự siêu sang xuất hiện tại khu ven Tp.HCM thời gian qua đa phần đều nắm khá nhiều bất động sản trong tay. Theo đó, việc mua biệt thự ở thị trường vệ tinh nhằm để làm second- home, căn nhà thứ 2, thứ 3 và để đi nghỉ cuối tuần.

Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2022 của Savills Việt Nam chỉ ra, thị trường biệt thự, nhà phố tại các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương có tỷ lệ hấp thụ rất cao với lần lượt là 85% và 67%. 

Theo bà Bà Ginny Nguyễn, thị trường phát triển biệt thự, nhà liền thổ của các thị trường vệ tinh trong thời gian tới chắc chắn sẽ phát triển hơn do quỹ đất trung tâm để phát triển dự án nhà liền thổ không còn nhiều và do quy trình phát triển dự án khó khăn và phức tạp. Các chủ đầu tư chắc chắn sẽ dịch chuyển nguồn lực sang thâu tóm các quỹ đất sạch tại các thành phố vệ tinh để phát triển dự án nhằm cắt giảm chi phí và đón đầu xu hướng. Từ cuối năm 2022 đến các năm sau thị trường BĐS liền thổ lân cận Tp.HCM sẽ chứng kiến những "đợt sóng" về giao dịch, nhu cầu của người mua.

Tuy nhiên, có một thực tế là nguồn cung BĐS khu đô thị quy mô lớn tại tỉnh lân cận Tp.HCM cũng không còn dồi dào như 2-3 năm trước. Hiện quỹ đất lớn cạn kiệt, cùng với các thủ tục pháp lý vướng mắc, nhiều dự án khó triển khai trong thời gian qua. Điều này cũng khiến mức giá biến động tăng nhanh tại các KĐT quy mô đã có sản phẩm hiện hữu trước đó, ra hàng phân khu sau. Thậm chí, một số dự án nhà phố, biệt thự tại khu ven giá ngang ngửa hoặc cao hơn BĐS liền thổ Tp.HCM. Mức giá này biến động tăng theo sự đầu tư của mỗi chủ đầu tư trong dự án.

Xem thêm bài viết liên quan: “Lực hấp dẫn” của thị trường bất động sản Bình Phước

 

 

BUINGROUP tổng hợp

 

Hotline BuinlandĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY!!Hotline Buinland

 

  

Hotline Buinland 0917619999

Các tin khác

  Về chúng tôi
  Tin tức mới nhất
Dù đánh giá lãi suất tăng sẽ tác động đến thị trường, nhưng một số chuyên gia cho rằng, thị trường hiện tại vẫn chưa có dấu hiệu giảm giá đất. Đồng thời, chuyên gia còn khuyến nghị, nếu có tiền đầu tư ngay và đừng bao giờ bán.
Nhiều nhà đầu tư bất động sản tại Bình Dương đang có xu hướng “ly tâm”, chuyển từ các đô thị lớn đến các khu vực đang phát triển công nghiệp và hạ tầng. Theo đó, Phú Giáo, Tân Uyên… nhiều khả năng sẽ tiếp bước Thuận An, Dĩ An trở thành điểm nóng.
Dù dự án đường Vành đai 3 TP.HCM chưa được triển khai, nhưng giá bán tại những dự án bất động sản “ăn theo” tuyến đường này đã tăng cao.
Thị trường bất động sản đang đứng trước cơ hội phát triển minh bạch hơn, bền vững hơn trong thời gian tới khi Chỉ thị 13 được triển khai. Đặc biệt, các bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực, tiềm năng thực sẽ là tâm điểm của thị trường.
Khi hoàn thành, vành đai 3 sẽ kết nối TP.HCM với 3 tỉnh lân cận, góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông xương sống và thúc đẩy giao thương vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Xem bảng giá