Sàn Kinh Doanh Bất Động Sản Buinland Trực thuộc Công Ty BuinGroup

“Sốt đất” tại Bà Rịa - Vũng Tàu: Phòng công chứng chật kín người đăng ký đất đai sau tết

15 Tháng 02 2022

Đây chính là nhắc nhở của Phòng Nghiên cứu thị trường bất động sản của Hội Môi giới Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu đối với giới đầu tư “săn” đất nền tại địa phương…

Thông tin từ Phòng Nghiên cứu Thị trường Bất động sản của Hội Môi giới Bất động sản tại (VARS) Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, cuối năm 2021 và quý 1/2022 là thời điểm khá nhạy cảm, nên khi tham gia vào thị trường đất nền tại một số địa phương của tỉnh, như: thị xã Phú Mỹ; xã Cù Bị, xã Đá Bạc thuộc huyện Châu Đức... các nhà đầu tư cần lưu ý đến yếu tố pháp lý, rồi đến những nhận xét về lợi thế của vị trí mà dự án đó, có đồng bộ cư dân hay không, tiềm năng tăng giá đi cùng với hạ tầng khu vực ra sao trong tương lai.

Hồ sơ đăng ký đất đai tăng "khủng"

Theo VARS Bà Rịa - Vũng Tàu, hiện tượng nổi bật của thị trường bất động sản khu vực tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trong năm 2021 là lượng hồ sơ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, đất khổng lồ sau dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4.

Con số cho thấy có tới 11.900 bộ hồ sơ đăng ký tại Văn phòng Đăng ký Đất đai Bà Rịa – Vũng Tàu trong năm qua. Trong số 08 thành phố, thị trấn, huyện lỵ của Bà Rịa - Vũng Tàu, huyện Châu Đức là điểm nóng nhất. Chỉ riêng quý 4/2021, các nhà đầu tư ồ ạt “săn tìm” đất đầu tư làm nhà vườn, nghỉ dưỡng ở các xã Đá Bạc, Suối Rao, Cù Bị ... Lượng khách mua tăng từ 60% - 70% so với cùng kỳ năm 2020.

Những thời điểm “sốt đất” trong toàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu diễn ra chủ yếu trong quý 4/2021, sau khi hết thực hiện giãn cách theo Chỉ thị 16. Tại huyện Châu Đức và TP. Bà Rịa “sốt đất” liên tục từ tháng 10, 11 và 12/2021. Các địa phương khác thời điểm sốt đất từ tháng 11 đến tháng 12/2021.

VARS Bà Rịa - Vũng Tàu nhận định, thị trường tại thị xã Phú Mỹ có sự khác biệt khi “sốt đất” sẽ sôi động từ nay đến qua Tết Âm lịch. Nếu dịch Covid-19 không bùng phát mạnh trở lại, ít nhất là tới tháng 4/2022 khi bảng giá đất mới chính thức được áp dụng, “sốt đất” mới giảm.

Riêng thị trường bất động sản tại huyện Côn Đảo, năm 2021 không có “sốt đất”, nhưng phân khúc đất nền vẫn tăng giá trong quý cuối cùng của năm, tăng hơn 10 triệu đồng/m2 so với năm 2020, chủ yếu đất khu vực ven núi, cách trung tâm huyện từ 1,5-3km.

Ở các vùng ven đô như: thị xã Phú Mỹ, đất sào, đất mẫu nhộn nhịp hơn. Giá các lô đất ngay đường quốc lộ 51 khoảng 1,2 tỷ/m ngang (tăng 200 triệu đồng), các trục đường chính có giá dao động từ 600 – 700 triệu đồng/m ngang, tùy đoạn đường (tăng 50 – 150 triệu đồng). Vào các nhánh rẽ, từ vị trí 02 trở đi, giảm 100 – 200 triệu đồng/m ngang so với đường chính.

Đất vị trí 01 tại trung tâm thị trấn Ngãi Giao, huyện Châu Đức, khoảng 50-70 triệu đồng/m2; đất tại xã Đá Bạc từ 800 triệu đồng -1,5 tỷ đồng/sào (360m2); đất nền khu tái định cư Suối Nghệ từ 200 – 400 triệu đồng/m ngang, tăng gấp 02-03 lần so với năm 2020.

“Năm 2021, thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu có hiện tượng “sốt đất” là thời điểm thích hợp để các doanh nghiệp, cá nhân hành nghề kinh doanh môi giới bất động sản địa phương “săn” bất động sản nhằm chớp cơ hội kiếm lời. Tuy nhiên, do “sốt đất” nên giá đất tại nhiều khu vực đã vượt quá khả năng mua đất làm nhà để an cư, sinh sống của công nhân, lao động phổ thông”, VARS Bà Rịa - Vũng Tàu nhấn mạnh.

VARS Bà Rịa - Vũng Tàu cũng cho biết thêm, nguồn nhân lực hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là môi giới tại khu vực địa phương này nhìn chung với số môi giới tự do còn yếu. Họ không nắm kiến thức nên mất phương hướng thị trường, làm ăn bát nháo chủ yếu kiếm tiền cò, gây mất niềm tin cho nhà đầu tư.

Mua bán đất nhộn nhịp quanh các dự án

Dự án Khu Công nghệ cao (thị xã Phú Mỹ, huyện Châu Đức) đã được chấp thuận chủ trương, giao cho Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh chính thức triển khai khiến bất động sản tại khu vực Hắc Dịch sôi động nhất trong quý 4/2021. Giá đất tăng hơn 15% cùng 01 lô đất.

Với huyện Châu Đức, khi thông tin Tập đoàn Amata (Thái Lan) sẽ đầu tư khu công nghiệp Cù Bị 1000ha, di dời toàn bộ khu công nghiệp Amata ở Biên Hòa (Đồng Nai) về Bà Rịa – Vũng Tàu đã khiến giá đất tăng theo. Trước đó, nhà đầu tư bỏ ra 1,7 tỷ đồng để mua 01 sào đất, nhưng hiện phải bỏ ra 2 - 2,4 tỷ đồng cho 01 sào đất ở đây.

Nhà đầu tư cần cẩn thận tự mình kiểm tra pháp lý không nghe “cò đất” giới thiệu, vì đặc thù các khu đất khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu sôi động chủ yếu là đất nông nghiệp và hiện đang quy hoạch nhiều khu công nghiệp nên cẩn thận về pháp lý, không bị cuốn theo đám đông kẻo bị nâng giá ảo.

Nhận định về bất động sản tại địa phương, VARS Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết giá bán các sản phẩm như loại căn hộ, đất nền quý 4/2021 tăng 3% - 5%; phân khúc nhà phố, shophouse tăng 5% - 7% so với quý trước.

Nguyên nhân, sự tăng dân số cơ học, cùng với sự dịch chuyển từ sự chỉ tập trung phát triển kinh tế du lịch trước đây, hiện nay tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển thêm ngành công nghiệp nặng, cảng biển, đã thu hút mạnh số lượng người lao động đến Bà Rịa – Vũng Tàu.

Ngoài ra, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trong năm 2021 cũng đã được Chính phủ và UBND tỉnh phê duyệt nhiều dự án mở rộng, nâng cấp đường giao thông với tỉnh Đồng Nai, TP.HCM và các dự án khu công nghiệp ở thị xã Phú Mỹ, thị trấn Đất Đỏ, huyện Châu Đức... khiến sức mua nhà ở để khai thác kinh doanh từ các nhà đầu tư trong cả nước tăng vọt, tới 60-70% so với các quý trước, tạo nên những đợt “sốt đất” vào quý 4/2021.

BUINGROUP tổng hợp

 

Hotline BuinlandĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY!!Hotline Buinland

 

Hotline Buinland 0917619999

 

 

 

Các tin khác

  Về chúng tôi
  Tin tức mới nhất
Đất Bàu Bàng Bình Dương sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng và công nghiệp phát triển nhanh đồng thời giá đất còn thấp là những nguyên nhân đang giúp huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương, thu hút sự chú ý của giới đầu tư bất động sản.
Bình Dương - Sự phát triển hạ tầng kết hợp cùng hai khu công nghiệp VSIP góp phần thúc đẩy nhu cầu bất động sản tại Tân Uyên.
Đất nền sổ đỏ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư gần đây là do trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư trên thị trường tài chính gặp khó, bất động sản cũng không ngoại lệ.
Khi hoàn thành xây dựng, 2 dự án hạ tầng giao thông gồm Đường vành đai 3 - TP.HCM và Đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (giai đoạn 1) được kỳ vọng sẽ tạo ra sự đột phá phát triển không chỉ cho Đồng Nai nói riêng mà cả Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nói chung.
Sau khi được chuyển đổi công năng từ KCN Biên Hòa 1, dự án khu đô thị thương mại dịch vụ Biên Hòa sẽ được triển khai thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
Xem bảng giá