Sàn Kinh Doanh Bất Động Sản Buinland Trực thuộc Công Ty BuinGroup

Phân khúc nào đang là nơi "trú ẩn" an toàn cho các nhà đầu tư BĐS?

03 Tháng 06 2022

Nhà đầu tư bđs đang nhận thấy thời gian qua lĩnh vực bất động sản liên tục có những biến động. Các phân khúc như đất nền, biệt thự, đất liền kề, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang bị những ảnh hưởng nhất định, song chung cư lại đang "hot" trở lại.

Hình minh họa 

Lĩnh vực bất động sản biến động, Vậy phân khúc nào được xem là kênh đầu tư an toàn cho nhà đầu tư bđs?

Với biến động bất động sản thời gian qua, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay giá bất động sản đất nền đang biến động một cách bất thường. Do đó, việc đầu tiên nhà đầu tư nên chọn những phân khúc hợp lý, có pháp lý tốt, hạ tầng đầy đủ. Đất nền giá đang biến động nhà đầu tư nên thận trọng.

Theo giới chuyên gia bất động sản, phân khúc căn hộ chung cư sẽ là kênh đầu tư an toàn, nhiều tiềm năng sinh lời, đồng thời có thể là một trong những kênh thu hút dòng tiền trong thời gian tới.

Theo khảo sát, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu "đảo chiều" trước những động thái siết vốn tín dụng từ phía ngân hàng. Nhìn chung, phân khúc đất nền, đất liền kề, biệt thự, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang bị ảnh hưởng đầu tiên. Nhiều nhà đầu cơ đã phải rút lui vì không còn được mở van tín dụng dễ dàng như trước.

Trong khi đó, phân khúc nhà ở thực, các dự án chung cư giá hợp lý nằm ở trung tâm các khu vực đang phát triển và được hưởng lợi từ các dự án siêu hạ tầng lại ít bị tác động khi ngân hàng siết hoặc khóa van tín dụng.

Hình minh họa cho phân khúc chung cư tại Hà Nội

Theo dữ liệu của Batdongsan.com, phân khúc chung cư tại các đô thị lớn vẫn đang trên đà tăng giá. Giá rao bán trung bình của chung cư Hà Nội và TP.HCM trong 4 tháng đầu năm 2022 tăng lần lượt là 9% và 3,4% so với trung bình giá cả năm 2021.

Song song đó, tình trạng thiếu hụt nguồn cung lại ngày một rõ nét. DKRA Việt Nam cho biết, trong tháng 4/2022, tại TP.HCM và một loạt các tỉnh giáp ranh như: Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Tây Ninh…, nguồn cung căn hộ chưa chạm tới mốc 2.500 căn, chỉ bằng khoảng 69% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhận định của các chuyên gia về tình hình chung của bất động sản trên toàn quốc 

Trong quý I vừa qua, tại Hà Nội không có dự án mới, mà toàn bộ nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của 6 dự án. Số lượng giao dịch giảm, giá bán tăng, thị trường nhà ở Hà Nội vẫn duy trì tích cực với nguồn cầu cao.

Dữ liệu của Batdongsan.com cho thấy, từ đầu năm nay, giao dịch tại phân khúc căn hộ chung cư đã chứng kiến sự sôi động, lực cầu ở mức cao.

Nguyên nhân do phân khúc này phục vụ nhu cầu ở thực, nguồn cầu tăng trong khi nguồn cung lại đang dần khan hiếm. Cùng với chính sách siết chặt tín dụng khiến nguồn cung thêm hạn hẹp bởi nhiều doanh nghiệp lớn dựa vào vốn vay ngân hàng để phát triển dự án sẽ bị ảnh hưởng.

Theo một chuyên gia bán hàng kỳ cựu tại thị trường TP.HCM, trong bối cảnh nguồn vốn tín dụng dần siết chặt, nhiều nhà đầu tư vẫn lựa chọn phân khúc căn hộ chung cư vì đây là kênh đầu tư an toàn, nộp tiền theo tiến độ, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao.

Trước những rủi ro tiềm tàng, người mua có tâm lý nhanh tay sở hữu nhà trước khi tăng giá do khan hiếm nguồn cung và chính sách tài khóa siết chặt.

Về phần mình, giới chuyên gia cũng cho rằng đây là thời điểm thị trường đang mất thanh khoản, do đó trừ khi có nhu cầu ở thật, người dân chỉ nên đầu tư dài hạn. Đây là thời điểm lý tưởng để mua nhà để ở vì giá cả sẽ có xu hướng tăng trong thời gian tới.

Cùng góc nhìn, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, hiện nay các ngân hàng đang kiểm soát chặt chẽ, hạn chế cho vay để tránh tình trạng các nhà đầu cơ bất động sản thổi giá, còn vay tiêu dùng thì ngân hàng vẫn cho vay và hỗ trợ bình thường.

Theo đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng là một hoạt động đầu tư bất động sản lâu dài, nhưng phân khúc này đang còn hạn chế về tính pháp lý, quy định pháp luật đang còn vướng. Ngân hàng nếu cho vay cũng sẽ phải đảm bảo pháp lý thì mới cho vay được, phân khúc này nhìn chung đang chưa được an toàn cho nhà đầu tư.

Đối với phân khúc căn hộ chung cư có thể nói là kênh đầu tư an toàn, bởi chung cư người dân mua để ở là một tài sản có tính pháp lý đầy đủ, ngân hàng cho vay tiêu dùng và người mua có thể hưởng lợi từ chính sách này, ông Đính nhận định.

BUINGROUP tổng hợp

 

Hotline BuinlandĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY!!Hotline Buinland

 

 

Hotline Buinland 0917619999

Các tin khác

  Về chúng tôi
  Tin tức mới nhất
Đất Bàu Bàng Bình Dương sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng và công nghiệp phát triển nhanh đồng thời giá đất còn thấp là những nguyên nhân đang giúp huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương, thu hút sự chú ý của giới đầu tư bất động sản.
Bình Dương - Sự phát triển hạ tầng kết hợp cùng hai khu công nghiệp VSIP góp phần thúc đẩy nhu cầu bất động sản tại Tân Uyên.
Đất nền sổ đỏ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư gần đây là do trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư trên thị trường tài chính gặp khó, bất động sản cũng không ngoại lệ.
Khi hoàn thành xây dựng, 2 dự án hạ tầng giao thông gồm Đường vành đai 3 - TP.HCM và Đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (giai đoạn 1) được kỳ vọng sẽ tạo ra sự đột phá phát triển không chỉ cho Đồng Nai nói riêng mà cả Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nói chung.
Sau khi được chuyển đổi công năng từ KCN Biên Hòa 1, dự án khu đô thị thương mại dịch vụ Biên Hòa sẽ được triển khai thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
Xem bảng giá