Sàn Kinh Doanh Bất Động Sản Buinland Trực thuộc Công Ty BuinGroup

Giá căn hộ ở khu Đông TPHCM vẫn tiếp tục tăng

30 Tháng 07 2022

Sau đề xuất sổ hồng chung cư chỉ có thời hạn từ 50 - 70 năm, giá căn hộ tại khu Đông TPHCM vẫn neo ở mức cao và có xu hướng tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Mặt bằng giá căn hộ tại TPHCM vẫn chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt”

 

Căn hộ khu Đông TPHCM

Thị trường có hơn 6.300 căn hộ được bán ra, cao nhất từ đầu năm tới nay, tập trung chủ yếu ở TP Thủ Đức. Các dự án mở bán đều định vị phân khúc hạng A với mức giá chào bán phổ biến từ 60 triệu đồng/m2. Trước áp lực của động thái siết tín dụng, các dự án mở bán trong tháng đều đã được cấp room bảo lãnh của ngân hàng từ trước, áp dụng linh hoạt chính sách ân hạn gốc/lãi vay lên đến 48 tháng nhằm kích cầu người mua. Tỷ lệ hấp thụ thị trường tốt, đạt 94%.

Không chỉ ở TPHCM, nguồn cung mới căn hộ các tỉnh vùng ven cũng tăng đáng kể nhưng không bao gồm Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu hay Tây Ninh. DKRA Việt Nam cho biết nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án tại TPHCM và Bình Dương, trong đó TPHCM chiếm 81% nguồn cung và 85% lượng tiêu thụ. Tại Bình Dương, các dự án phân bổ tại TP Dĩ An và Thủ Dầu Một, mặt bằng giá phổ biến ở mức 40 – 45 triệu đồng/m2.

nguồn cung lẫn sức cầu thị trường tháng 5 tăng mạnh so với tháng trước và cùng kỳ. Tuy nhiên mức tăng không đều, chỉ tập trung chủ yếu ở một số dự án, khu vực, tỉnh thành nhất định. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao trước áp lực chi phí đầu vào gia tăng.

Các chuyên gia về lĩnh vực bất động sản đều nhận định căn hộ tại TPHCM đang bước vào chu kỳ tăng giá và hình thành mặt bằng giá mới. Nhu cầu căn hộ tăng, cùng với việc nguồn cung bị trì hoãn khiến giá căn hộ có xu hướng tăng nhanh trong thời gian vừa qua. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, giá căn hộ sơ cấp bắt buộc phải tăng, vì các chủ đầu tư phải trả đầu vào nguyên vật liệu tăng, chi phí bán hằng tăng, chi phí giới thiệu ra ngoài thị trường cũng tăng… Điều này dẫn đến sau khoảng 2 - 3 năm nữa, chủ đầu tư bàn giao căn hộ và phải tính cả phần tăng giá trong suốt 2 - 3 năm vừa qua. Giá sơ cấp căn hộ tăng lên dẫn đến mặt bằng giá toàn thị trường phải điều chỉnh tương ứng.

Giá căn hộ Khu Đông TPHCM cũng vi thế mà ảnh hưởng

Thời gian qua, thị trường căn hộ tại khu Đông TPHCM đã sôi động trở lại, cùng với đó giá căn hộ cũng liên tục tăng. Nếu như trong năm 2021, giá căn hộ dưới 2 tỉ đồng vẫn còn hiện diện trên thị trường căn hộ tại khu Đông thành phố thì nay những căn hộ giá dưới 2 tỉ đồng gần như “mất hút” khỏi thị trường. 

Ghi nhận tại một số dự án chung cư trên địa bàn TP.Thủ Đức, giá mở bán chung cư hạng A từ 55 triệu đồng/m2 ở khu vực quận 9 và quận Thủ Đức cũ, giá vượt ngưỡng hơn 100 triệu đồng/m2 ở khu vực quận 2 cũ. Theo một số môi giới, giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng trong những đợt mở bán kế tiếp và giá còn tăng cao khi dự án hoàn thành đưa vào sử dụng.

 

Mặt bằng giá thị trường căn hộ đang tăng cao

 

Nhìn chung, giá căn hộ mới mở bán vượt ngưỡng trên 50 triệu đồng m2. Giá thấp hơn nằm ở phân khúc chung cư hạng B, trên 35 triệu đồng m2.

Việc đề xuất thời hạn sở hữu chung cư từ 50 - 70 năm của Bộ Xây dựng đã gây xôn xao trong thời gian qua, tuy nhiên, qua khảo sát vấn đề này không tác động đến giá căn hộ tại TPHCM. Giá căn hộ tăng cao như hiện nay do nguồn cung hạn chế, giá nguyên vật liệu leo thang…

"Nguồn cung chào bán thấp đang khiến giá bán căn hộ tại TPHCM tiếp tục tăng ở hầu hết các phân khúc

 phần lớn nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư tập trung ở khu Đông TPHCM, lượt tìm kiếm tập trung vào căn hộ có mức giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 nhưng nguồn cung khan hiếm.

khu Đông thành phố là khu vực được đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, việc kết nối cầu Thủ Thiêm 2, đường vành đai 3, sân bay Long Thành... là một trong những lý do khiến giá bất động sản tăng cao, trong đó có giá căn hộ chung cư.

thị trường căn hộ tại TPHCM trong quý I/2022 ghi nhận 11 dự án mở bán với khoảng 1.734 căn, bằng 30% so với quý trước (5.821 căn), bằng 68% so với cùng kỳ năm trước (2.539 căn). Tỉ lệ tiêu thụ đạt khoảng 80% trên nguồn cung mở bán mới khoảng 1.385 căn, bằng 32% so với quý 4/2021 (4.344 căn) và bằng 71% so với cùng kỳ năm trước (1.960 căn). 

Trước sự khan hiếm về nguồn cung cộng với giá vật liệu tăng cao, giới chuyên gia dự đoán, trong thời gian tới đà tăng giá của căn hộ tại TPHCM nói chung và khu Đông thành phố nói riêng sẽ tiếp tục tăng cao.

BUINGROUP tổng hợp

 

Hotline BuinlandĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY!!Hotline Buinland

 

  

Hotline Buinland 0917619999

Các tin khác

  Về chúng tôi
  Tin tức mới nhất
Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, miền Đông Nam Bộ là vùng thu hút vốn FDI nhiều nhất trong 7 tháng đầu năm 2022, chiếm 41% tổng vốn đăng ký trên cả nước theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư. Đây là tín hiệu khả quan cho thấy kinh tế đang phục hồi.
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 105/NQ-CP, triển khai Nghị quyết số 57/2022/QH15 ngày 16/6/2022 của Quốc hội về chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh.
Lũy kế 7 tháng đầu năm, Bình Dương thu hút được 2,544 tỷ USD, tăng 74% so với cùng kỳ.
Bình Dương là địa phương đi đầu cả nước trong chủ động phát triển hạ tầng giao thông. Phát huy thế mạnh này, năm 2022, tỉnh tiếp tục huy động nhiều nguồn lực để triển khai thêm các dự án giao thông đường bộ, tạo đà cho sự phát triển bền vững.
Không chỉ BĐS các khu đô thị lớn như Hà Nội hay Tp.HCM mà các tỉnh lân cận, các vùng xa xôi giá BĐS đều biến động tăng trong những tháng đầu năm.
Xem bảng giá