Sàn Kinh Doanh Bất Động Sản Buinland Trực thuộc Công Ty BuinGroup

Điểm sáng 2022 gọi tên bất động sản công nghiệp

30 Tháng 07 2022

Là một quốc gia có nhiều chuyển biến kinh tế mạnh mẽ trong những năm gần đây, Việt Nam trở thành thị trường hấp dẫn với nhà đầu tư các nước. Nhờ đó, nguồn cầu bất động sản công nghiệp trở nên “nóng” hơn bao giờ hết, tạo tiền đề để lĩnh vực bất động sản này phát triển lên một bước tiến mới.

Khái quát thị trường bất động sản công nghiệp 2022

Hiện nay, khu vực miền Bắc đang có khoảng 63.500 ha đất công nghiệp được đưa vào quy hoạch với 238 khu, cụm công nghiệp.

Tại thời điểm quí III/2021, tổng diện tích đất công nghiệp tại 5 tỉnh thành Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng đạt 13.800 ha. Hà Nội, Hải Dương và Bắc Ninh tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt khoảng 90%.

Riêng tại Hà Nội, dự báo trong năm 2022 tổng diện tích đất công nghiệp đạt mức hơn 1.800 ha, không đổi so với quý trước và theo năm. Tỷ lệ lấp đầy giữ ổn định so với quý trước nhưng tăng 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái lên 89%

 

 

Bất động sản công nghiệp là điểm sáng thị trường Việt Nam 2022

 

Tại thị trường miền Nam, đang có khoảng 400 khu công nghiệp được đưa vào quy hoạch với tổng quy mô diện tích lên đến 109.000 ha đất.

Diện tích đất tại các khu công nghiệp đạt 38.000 ha. Trong đó, có 24.000 ha đất cho thuê.

Các tỉnh thành nổi bật như TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu có tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt gần 77%.

Trải qua đợt dịch thứ 4 với quy mô lớn toàn khu vực. Thị trường đất công nghiệp miền Nam vẫn phát triển ổn định, cụ thể là thành phố Hồ Chí Minh.

Tổng nguồn cung đất công nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh đạt mức xấp xỉ 2.500 ha. Tỷ lệ lấp đầy không đổi so với quý trước và tăng nhẹ 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ, đạt 87% (Theo báo cáo thị trường của Cushman & Wakefield).

Cũng theo số liệu thị phần tại khu vực miền Nam, Bình Dương đang là khu vực tập trung nhiều diện tích bất động sản công nghiệp nhất với thị phần lên đến 13% tương đương với 14.500 ha.

Đây cũng là tỉnh thành đứng thứ 3 về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, là khu vực có mật độ khu công nghiệp lớn và có tỉ lệ lấp đầy cao nhất cả nước (đạt 99%)

Tiềm năng phát triển của BĐS công nghiệp trong tương lai

Theo Colliers, hiện thị trường đang có xu hướng các doanh nghiệp nội địa và đặc biệt là doanh nghiệp nước ngoài tìm kiếm thuê nhà xưởng tiền chế.

Yếu tố này được nhận định sẽ giúp các doanh nghiệp chủ động nguồn vốn, tiết kiệm chi phí, tiết kiệm thời gian và có thể đi vào hoạt động ngay. Chính yếu tố này sẽ góp phần thúc đẩy tỉ lệ lấp đầy tăng cao.

Theo báo cáo của Vụ Quản lý các khu kinh tế, tỷ lệ lấp đầy BĐS công nghiệp trung bình đạt từ 75% trở lên. Mặc dù vậy thì nguồn cầu đất công nghiệp không ngừng tăng cao do tốc độ phát triển công nghiệp liên tục tăng trưởng mạnh.

Giá thuê đất khu công nghiệp của Trung Quốc và Việt Nam đang có sự chênh lực rõ rệt. Tại Việt Nam, mức giá dao động từ 100 – 140 USD/m2.

Mức giá này rõ ràng có sức hấp dẫn hơn so với thị trường Trung Quốc là 180 USD/m2/chu kỳ (theo thống kê của CBRE Việt Nam).

Có thể thấy thị trường bất động sản đã không còn bị bó hẹp riêng mảng đất nền mà bất động sản công nghiệp vẫn là một lựa chọn an toàn. Lĩnh vực này đang ngày càng cho thấy sức hút với thị trường không hề thua kém các phân khúc khác.

Theo như dự báo trong khoảng thời gian tiếp theo thì khu kinh tế trọng điểm phía Nam bao gồm thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Cần Thơ…

Các tỉnh thành này được dự báo sẽ phải dành ra khoảng 18.290 ha đất để đầu tư xây dựng bất động sản khu công nghiệp cho thuê. Từ đó, phục vụ nhu cầu sử dụng của các tập đoàn lớn trên thế giới.

Triển vọng phát triển bất động sản công nghiệp Bình Dương

Bình Dương được mệnh danh là “thủ phủ công nghiệp” của Việt Nam. Sở hữu 48 khu công nghiệp và cụm công nghiệp, chiếm 25% tổng diện tích đất khu công nghiệp của toàn miền Nam.

 

Một góc khu công nghiệp Bàu Bàng Bình Dương - nơi đang được đánh giá là thủ phủ công nghiệp mới

Các khu công nghiệp đóng góp to lớn vào GDP của Bình Dương có thể kể đến như:

VSIP I (Thuận An, Bình Dương): tổng diện tích 500ha, hiện phủ kín 100%. VSIP I được đánh giá là khu công nghiệp kiểu mẫu của Việt Nam. Thu hút 231 dự án với tổng vốn đầu tư khoảng 3,2 tỷ USD.

VSIP II (Bến Cát, Bình Dương): tổng diện tích 3745ha, lấp đầy khoảng 99% diện tích. Thu hút gần 340 dự án công nghiệp, tổng số vốn đầu tư khoảng 5 tỷ USD.

Trong thời gian tới dự án KCN VSIP III (Tân Uyên, Bình Dương) sẽ được khởi công, có tổng diện tích xây dựng dự kiến trên 1.000 ha.

Thời gian dự kiến hoàn thành xong dự án là 50 năm từ ngày bắt đầu triển khai, trong đó, mức đầu tư có thể lên đến con số 6.407 tỷ đồng.

Theo dự báo của các chuyên gia, sau khi VSIP III được hoàn thành sẽ hoàn thiện mạng lưới giao thông. Tiềm năng phát triển mạnh mẽ cùng hệ thống chuỗi tiện ích đa dạng. Từ đó, giúp kinh tế tỉnh Bình Dương ngày càng phát triển trong tương lai.

BUINGROUP tổng hợp

 

Hotline BuinlandĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY!!Hotline Buinland

 

  

Hotline Buinland 0917619999

Các tin khác

  Về chúng tôi
  Tin tức mới nhất
Vẫn còn nhiều thách thức đối với thị trường bất động sản 2022 – 2023 khi các kênh tín dụng, trái phiếu đều gặp khó
Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, miền Đông Nam Bộ là vùng thu hút vốn FDI nhiều nhất trong 7 tháng đầu năm 2022, chiếm 41% tổng vốn đăng ký trên cả nước theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư. Đây là tín hiệu khả quan cho thấy kinh tế đang phục hồi.
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 105/NQ-CP, triển khai Nghị quyết số 57/2022/QH15 ngày 16/6/2022 của Quốc hội về chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh.
Lũy kế 7 tháng đầu năm, Bình Dương thu hút được 2,544 tỷ USD, tăng 74% so với cùng kỳ.
Bình Dương là địa phương đi đầu cả nước trong chủ động phát triển hạ tầng giao thông. Phát huy thế mạnh này, năm 2022, tỉnh tiếp tục huy động nhiều nguồn lực để triển khai thêm các dự án giao thông đường bộ, tạo đà cho sự phát triển bền vững.
Xem bảng giá