Sàn Kinh Doanh Bất Động Sản Buinland Trực thuộc Công Ty BuinGroup

Đất nền Tp.HCM liên tục nhân về sự thiếu hụt nguồn cung

15 Tháng 09 2022

Phân khúc đất nền Tp.HCM báo cáo mới nhất của DKRA Vietnam chỉ ra, nguồn cung tập trung ở các tỉnh Long An, Bình Dương và Đồng Nai, hầu hết các dự án mở bán với số lượng nền khiêm tốn. Trong khi đó, thị trường Tp.HCM vắng bóng nguồn cung mới.

Hình minh họa

Phân khúc đất nền Tp.HCM diễn biến như thế nào?

Theo đơn vị này, phân khúc đất nền tại Tp.HCM tiếp tục vắng bóng nguồn cung mới, các dự án chủ yếu là đất phân lô hộ lẻ với quy mô nhỏ. Đây cũng là tình trạng đã diễn ra tại Tp.HCM những năm qua.

Trong tháng 8/2022,  nguồn cung phân khúc đất nền đạt mức thấp nhất kể từ đầu năm. Nguồn cung tập trung ở các tỉnh Long An, Bình Dương và Đồng Nai, hầu hết các dự án mở bán với số lượng nền khiêm tốn. Trong khi đó, thị trường Tp.HCM vắng bóng nguồn cung mới.

Cụ thể, thị trường đất nền vùng phụ cận TP.HCM ghi nhận 5 dự án được mở bán, tất cả đều là giai đoạn mở bán tiếp theo với 193 nền. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước và không chênh lệch giữa các địa phương, dao động ở mức 16 – 24,4 triệu đồng/m2. Sức cầu chung toàn thị trường tiếp tục giảm, tỉ lệ tiêu thụ chung chỉ đạt 34% trên tổng nguồn cung mở bán nguyên nhân chủ yếu do tăng cường kiểm soát tín dụng vào bất động sản.

Đất nền Tp.HCM phân lô hộ lẻ với quy mô nhỏ

Đối với phân khúc nhà phố, sức cầu cũng ở mức thấp nhất từ trước đến nay khi toàn Tp.HCM chỉ bán được 4 căn trên tổng nguồn cung 66 căn. Nguyên nhân do ảnh hưởng tâm lý tháng 7 âm lịch và việc khó tiếp cận vốn vay do động thái tăng cường kiểm soát tín dụng là nguyên nhân chính khiến sức cầu giảm mạnh.

Trong bối cảnh này, nguồn cung cũng có sự sụt giảm đáng kể so với tháng trước khi toàn thị trường chỉ có 350 căn, trong đó Đồng Nai chiếm 51% tổng nguồn cung mới và chủ yếu đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán trước đó

Dự báo của đơn vị này, trong những tháng cuối năm, nguồn cung và tiêu thụ tại Tp.HCM sẽ tăng trưởng, nhưng không có tính đột biến và chủ yếu tập trung ở khu Đông TP.

Tại một diễn biến khác về phân khúc đất vườn, đất nông nghiệp vùng ven Tp.HCM

Ghi nhận cho thấy, đất vườn, đất nông nghiệp lân cận Tp.HCM tăng giá khá mạnh trong thời gian qua. Tại khu vực Định Quán (Đồng Nai), mảnh đất giá 500 triệu đồng thời điểm tháng 2/2022 tăng lên 650-700 triệu sau đó 2 tháng. Nhiều NĐT vào đua nhau lướt sóng kiếm tiền chênh hàng trăm triệu đồng mỗi tháng lúc thị trường sôi động.

Đất vườn, đất nông nghiệp lân cận Tp.HCM tăng giá khá mạnh trong thời gian qua

Tại thị trường bán đất vườn, đất nông nghiệp tại Bến Cát (Bình Dương), mặt tiền đường Mỹ Phước - Tân Vạn được cũng rao bán 9,5 - 11,5 triệu đồng/m2 cho những lô đất rộng 5.000 - 7.500 m2 (có một phần thổ cư). Mức giá này đã tăng khoảng 2-4 triệu đồng/m2 so với cách đây 1.5 năm.

Tại thị xã Long Khánh (Đồng Nai); Bà Rịa – Vũng Tàu…đất vườn cũng vài lần cho đến chục lần trong khoảng 3-4 năm qua. Hay như tại một khu vực nằm cách xa trung tâm thành phố Đà Lạt như Cầu Đất, một sào đất nông nghiệp trước đây chỉ vài chục triệu thì nay đã lên 2 - 2,5 tỷ đồng (tùy vị trí).

BUINGROUP tổng hợp

 

Hotline BuinlandĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY!!Hotline Buinland

 

  

Hotline Buinland 0917619999

Các tin khác

  Về chúng tôi
  Tin tức mới nhất
Dù đánh giá lãi suất tăng sẽ tác động đến thị trường, nhưng một số chuyên gia cho rằng, thị trường hiện tại vẫn chưa có dấu hiệu giảm giá đất. Đồng thời, chuyên gia còn khuyến nghị, nếu có tiền đầu tư ngay và đừng bao giờ bán.
Nhiều nhà đầu tư bất động sản tại Bình Dương đang có xu hướng “ly tâm”, chuyển từ các đô thị lớn đến các khu vực đang phát triển công nghiệp và hạ tầng. Theo đó, Phú Giáo, Tân Uyên… nhiều khả năng sẽ tiếp bước Thuận An, Dĩ An trở thành điểm nóng.
Dù dự án đường Vành đai 3 TP.HCM chưa được triển khai, nhưng giá bán tại những dự án bất động sản “ăn theo” tuyến đường này đã tăng cao.
Thị trường bất động sản đang đứng trước cơ hội phát triển minh bạch hơn, bền vững hơn trong thời gian tới khi Chỉ thị 13 được triển khai. Đặc biệt, các bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực, tiềm năng thực sẽ là tâm điểm của thị trường.
Khi hoàn thành, vành đai 3 sẽ kết nối TP.HCM với 3 tỉnh lân cận, góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông xương sống và thúc đẩy giao thương vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Xem bảng giá