Sàn Kinh Doanh Bất Động Sản Buinland Trực thuộc Công Ty BuinGroup

Có nên mua bất động sản khi lạm phát tại Việt Nam tăng cao?

22 Tháng 03 2022

Bất động sản luôn được coi là kênh trú ẩn giúp giảm thiểu rủi ro khi lạm phát tăng cao. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng lạm phát tại Việt Nam cũng có thể làm chậm tăng trưởng kinh tế và giảm nhu cầu mua hoặc thuê bất động sản. 

Tình trạng lạm phát ở Việt Nam dưới góc nhìn của các chuyên gia bđs

Ngay trong những tháng đầu năm, áp lực kiềm chế lạm phát ở Việt Nam đã trở thành vấn đề quan trọng được đặt ra trong điều hành kinh tế vĩ mô. Theo Tổng cục Thống kê, bình quân hai tháng đầu năm 2022, CPI tăng 1,68% so với cùng kỳ năm trước, lạm phát cơ bản tăng 0,67%.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, dưới tác động của chiến tranh cũng như những ảnh hưởng còn tồn tại của Covid-19, mục tiêu giữ lạm phát dưới 4% là rất thách thức đối với các nhà đầu tư. nền kinh tế cũng như chính sách tài khóa.

Theo phân tích của Savills World Research, nếu lạm phát xảy ra do tăng trưởng kinh tế, nhu cầu bất động sản sẽ được đẩy lên và giúp gia tăng giá trị bất động sản. Tuy nhiên, nếu lạm phát được thúc đẩy bởi các chi phí như nguyên vật liệu, chi phí lao động tăng (lạm phát chi phí đẩy) sẽ dẫn đến hạn chế nguồn cung bất động sản. Lạm phát do chi phí đẩy cũng khó dự đoán, thường do các sự kiện không lường trước được như môi trường và địa chính trị.

Hình các nhà đầu tư đổ tiền vào thị trường bất động sản do lạm phát tại Việt Nam

Theo ông Khương, trước những biến động như chiến tranh, dịch bệnh, khủng hoảng tài chính, ba nơi trú ẩn tài sản lớn là dầu mỏ, kim loại quý và bất động sản.

Ở Việt Nam thời gian gần đây, nguồn cung bất động sản nhà ở rất hạn chế. Người dân chủ yếu đầu tư vào đất nền, trong khi sản phẩm bất động sản nhà ở bao gồm đất nền và tài sản gắn liền với đất chiếm tỷ trọng thấp hơn.

Sẽ có nhà đầu tư phải bán tháo tài sản do ảnh hưởng của lạm phát 2022

Tuy nhiên, Giám đốc cấp cao của Savills cũng nhấn mạnh, khi lạm phát xảy ra, dù bất động sản tăng giá nhưng thị trường không mua được thì không có thanh khoản. Đồng thời, nhiều nhà đầu tư cũng sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư vào bất động sản, khiến tài sản có tính thanh khoản thấp trở thành gánh nặng lớn cho họ cũng như gây áp lực lên hệ thống ngân hàng.

"Đó là lý do tại sao trong bối cảnh phức tạp như hiện nay, việc cân nhắc kỹ lưỡng khi sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư vào bất động sản là đặc biệt quan trọng, tránh lặp lại tình trạng" chết trên đống tài sản "đã xảy ra trong quá khứ", ông Khương nói. cho biết thêm, trong 9-12 tháng tới, một số nhà đầu tư sẽ buộc phải bán bớt tài sản do không chịu được áp lực từ các công cụ hỗ trợ tài chính. là hoàn toàn có thể.

Tuy nhiên, bản chất đầu cơ của nhóm này không lớn nên khó thao túng thị trường, ảnh hưởng đến mặt bằng giá. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở tại Việt Nam trong thời gian tới còn rất hạn chế nên việc giảm giá bất động sản là rất khó xảy ra.

Hình minh họa về sự tăng nhanh của lạm phát 2022

Phân tích thêm về quan điểm này, ông Khương cho rằng, nhìn vào lịch sử cuộc khủng hoảng đầu tiên của nền kinh tế thế giới năm 1917, bắt nguồn từ Mỹ cho đến nay, hầu như chỉ có một cuộc khủng hoảng khiến bất động sản rớt giá là năm 2007-2008 với mức giảm từ 30 - 40%.

Riêng ở Việt Nam, mặc dù từ năm 1975 đến nay, nền kinh tế cũng đã trải qua một số biến cố như khủng hoảng 1997-1998, 2007-2008, 2011-2012 và gần đây nhất là giai đoạn 2020-2021. Chỉ trong giai đoạn 2011-2012, giá bất động sản trên toàn thị trường giảm 30% do chủ đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều vào thời điểm đó. Phần còn lại, thực tế cho thấy sau mỗi đợt khủng hoảng kinh tế, bất động sản lại tăng giá.

Vì vậy, ông Khương lưu ý các nhà đầu tư trước khi quyết định xuống tiền cần quan tâm đến giá cả và tính pháp lý của bất động sản. Đối với những nhà đầu tư có ý định bán bất động sản trong thời điểm này, cần xem xét kỹ mục đích kiếm tiền sau khi bán bất động sản đó. “Sẽ là hợp lý nếu số tiền này được đầu tư vào các kênh đầu tư hiệu quả hơn trong bối cảnh dịch bệnh và bất ổn chính trị quốc tế”, ông Khương nói.

Xem thêm bài viết liên quan:  Thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục "nóng" trong năm 2022

BUINGROUP tổng hợp

 

Hotline BuinlandĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY!!Hotline Buinland

 

 

Hotline Buinland 0917619999

 

Các tin khác

  Về chúng tôi
  Tin tức mới nhất
Biệt thự, nhà liền kề vùng ven TP.HCM trở thành phân khúc được quan tâm nhiều hơn thời gian gần đây nhờ vào sự phát triển hạ tầng và quỹ đất dồi dào.
Giá bất động sản tỉnh Bình Dương được Sở Xây dựng tỉnh đánh giá, từ nay đến cuối năm 2022, phân khúc truyền thống như nhà phố, căn hộ giá bán tăng do nhu cầu còn rất lớn.
Thị trường BĐS Bình Dương bất chấp những lực cản thanh khoản, mặt bằng giá rao bán đất nền tại 3 thành phố của Bình Dương (Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một) vẫn tăng ở mức cao.
Bảng giá đất nền Bình Dương được BuinGroup khảo sát và tổng hợp từ nhiều nguồn uy tín khác nhau
Thị trường bđs miền Nam được báo cáo từ thị trường bất động sản DKRA Vietnam tại TP. HCM và các tỉnh giáp ranh, trong tháng 4/2022, phân khúc đất nền có 10 dự án mở bán, trong đó, 5 dự án mới và 5 dự án giai đoạn mở bán tiếp theo.
Xem bảng giá