Sàn Kinh Doanh Bất Động Sản Buinland Trực thuộc Công Ty BuinGroup

Các yếu tố giúp thị trường bất động sản cuối năm 2020 có những chuyển biến mạnh mẽ

26 Tháng 11 2020

Thị trường Bất động sản cuối năm 2020 có những dòng vốn sang thị trường các tỉnh chắc chắn sẽ là xu hướng trong thời gian tới. Bởi chính điều chắc chắn trong đó có 4 yếu tố phải xếp theo thứ tự khi muốn đầu tư vào Bất động sản tỉnh. Chính vì thế, hãy cùng BuinLand tìm hiểu những điều quan trọng khi "xuống tiền" đầu tư đất nền vùng ven mới nổi.

…5 thông tin HOT của Phú Mỹ mà nhà đầu tư không nên bỏ qua

Thị trường Bất Động Sản thúc đẩy tiềm năng phát triển dài hạn Phía Đông

Các yếu tố giúp thị trường bất động sản cuối năm 2020 có những chuyển biến mạnh mẽ

 

Yếu tố thứ nhất: Phải xem khu vực đó tiềm năng kết nối đến đâu.

Thứ hai: Với sự hỗ trợ quyết liệt của chính quyền địa phương

Thứ ba: Quan sát có rất nhiều nhà đầu tư đầu đàn nhảy vào đầu tư và cuối cùng mới đến tiềm năng của tỉnh đó.

Bởi những điểm lạc quan của nền kinh tế nói chung, thị trường Bất động sản nói riêng. Bởi những bước đi tiếp theo của Chính phủ là tiếp tục thực thi hiệu quả chính sách hỗ trợ cùng các biện pháp bổ sung như kéo dài thời hạn xử lý nợ và đóng thuế, phí, giảm thuế, phí cùng hỗ trợ một số công ty và tập đoàn lớn.

Xem xét gói kích thích, hỗ trợ lần 2 với quy mô đủ lớn và cả về diện và điểm cũng như cả năm 2021 gắn với tái cấu trúc và xu thế, nước ta vẫn còn nguồn lực để thực hiện.

2 - Đất nền dự án thị trường Bất động sản công nghiệp có nhiều dư địa để phát triển

 

Đối về lĩnh vực thị trường Bất động sản bởi nhiều phân khúc có tiềm năng lớn, mặc dù thị trường năm 2019 và 2020 có vẻ lắng hơn, nguồn cung tại cả Tp.HCM và Hà Nội hạn chế, trong khi đó giá nhà lại tăng cao. Phân khúc condotel, officetel cũng trầm lặng đối với thị trường Bất động sản có xu hướng dịch chuyển ra các tỉnh. Riêng lĩnh vực Bất động sản công nghiệp, các loại hình đất nền dự án vẫn luôn được các nhà đầu tư quan tâm và thêm dư địa phát triển. Nhất là bất động sản vùng ven như Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An.

Tuy vậy, nhưng thị trường vẫn còn tồn tại nhiều thách thức và điểm nghẽn ở quy hoạch và pháp lý và trình tự và thủ tục được kiểm soát chặt chẽ hơn nhất là trong cấp phép và tạm dừng dự án; ở việc tiếp cận vốn, tiếp cận đất đai Giấy phép mặt bằng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất thông tin tính đầy đủ và minh bạch và xử lý tranh chấp.

3 - Khi nào là thời gian thích hợp để đầu tư dài hạn

 

Khi đây là thời của đầu tư dài hạn, không phải cho đầu cơ và cẩn trọng với đòn bẩy tài chính, bởi mặc dù việc tiếp cận vốn thuận lợi hơn là kỳ vọng sự phát triển tại các tỉnh, địa phương, sự vào cuộc của các tập đoàn, công ty lớn.

Ảnh: Minh họa thời gian thích hợp để đầu tư dài hạn thị trường bất động sản

Theo nhận định của một doanh nghiệp Bất động sản, với việc đầu tư ra thị trường mới nổi vùng ven vừa qua nổi lên nhưng thực tế chỉ chiếm một phần trong cấu trúc đầu tư trong lĩnh vực này. Bởi các lý do là các Bất động sản tỉnh vùng ven đều có khối lượng giao dịch thị trường hạn chế vì thời gian vừa qua, một phần tích lũy của nhiều năm sẽ đầu tư vào thị trường này và  việc đầu tư chung cư tại các nội đô không còn hấp dẫn, nên một số chủ đầu tư đi bước đi về tỉnh lẻ. Trong tình hình diễn biến kinh tế, xã hội còn đang cầm chừng vì dịch thì sự đầu tư này chỉ là ngắn hạn.

4 - Dưới góc nhìn tài chính và chúng ta có thể thấy

 

Đầu tiên, vẫn là yếu tố vĩ mô, môi trường kinh doanh, xu thế phát triển, quy hoạch phát triển có thuận lợi, hỗ trợ cho thị trường Bất động sản nói chung hay phân khúc cụ thể nào không nhà đầu tư cần quan tâm đến các yếu tố này trước tiên.

Thứ hai vẫn là dòng tiền hay dòng vốn đầu tư trong đó có tín dụng, đầu tư tư nhân, đầu tư nước ngoài, có phản ứng tích cực với thị trường Bất động sản không, và quy mô giao dịch thị trường đang ổn định hay diễn biến tiêu cực. Đồng thời, quan sát, so sánh sơ bộ về mức độ sinh lời và mức độ rủi ro của các kênh đầu tư khác.

Sự phát triển của hạ tầng giao thông, vị trí và pháp lý của một dự án rất quan trọng

 

Ảnh: Biểu đồ sự phát triển thị trường Bất động sản 

Yếu tố quan trọng là cần xem xét kỹ lưỡng các tiêu chí đánh giá dự án Bất động sản như uy tín chủ đầu tư, tính pháp lý dự án, vị trí, quy hoạch và cơ sở hạ tầng sau đó mới đến xem xét giá trị hợp lý của dự án tiềm năng tăng giá, dòng tiền tài chính dự án và năng lực tài chính cá nhân cũng như khả năng giám sát quản lý tài sản trong tương lai.

Cuối cùng là tính toán phương án dự phòng, phương án thoái lui khi thị trường Bất động sản biến động rủi ro để đảm bảo an toàn tài chính cá nhân và gia đình trong tương lai.

BuinLand Tổng Hợp

Hotline BuinlandĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ. TẠI ĐÂY!!Hotline Buinland

 

Hotline Buinland 0917619999

 

Các tin khác

  Về chúng tôi
  Tin tức mới nhất
Biệt thự, nhà liền kề vùng ven TP.HCM trở thành phân khúc được quan tâm nhiều hơn thời gian gần đây nhờ vào sự phát triển hạ tầng và quỹ đất dồi dào.
Giá bất động sản tỉnh Bình Dương được Sở Xây dựng tỉnh đánh giá, từ nay đến cuối năm 2022, phân khúc truyền thống như nhà phố, căn hộ giá bán tăng do nhu cầu còn rất lớn.
Thị trường BĐS Bình Dương bất chấp những lực cản thanh khoản, mặt bằng giá rao bán đất nền tại 3 thành phố của Bình Dương (Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một) vẫn tăng ở mức cao.
Bảng giá đất nền Bình Dương được BuinGroup khảo sát và tổng hợp từ nhiều nguồn uy tín khác nhau
Thị trường bđs miền Nam được báo cáo từ thị trường bất động sản DKRA Vietnam tại TP. HCM và các tỉnh giáp ranh, trong tháng 4/2022, phân khúc đất nền có 10 dự án mở bán, trong đó, 5 dự án mới và 5 dự án giai đoạn mở bán tiếp theo.
Xem bảng giá