Sàn Kinh Doanh Bất Động Sản Buinland Trực thuộc Công Ty BuinGroup

Các phân khúc BĐS nào sẽ chiếm sóng thị trường dịp cuối năm?

03 Tháng 12 2021

Dịp cận tết, thường được coi là thời điểm "sôi động" của thị trường bất động sản, do đó, cạnh việc chủ đầu tư tung ra các sản phẩm, dự án mới, thì khá nhiều nhà đầu tư địa ốc cũng đang trăn trở nên lựa chọn ra các phân khúc bđs nào ổn định và có khả năng mang đến lợi nhuận cao để xuống tiền.

Thị trường chuyển biến tích cực

Hiện các chủ dự án, doanh nghiệp bất động sản cũng đã và đang tập tăng cường các dự án để “vực dậy” thị trường sau thời gian dài cách ly, bên cạnh việc chủ đầu tư ra mắt các dự án, thì khá nhiều nhà đầu tư địa ốc cũng đang trăn trở lựa chọn phân khúc nào là an toàn và có hiệu suất đầu tư cao để xuống tiền, nổi bật là dịp cuối năm, được xem là thời điểm sôi động nhất của thị trường.

Báo cáo của DKRA Việt Nam về quá trình thay đổi của thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh và các khu vực  gần đó trong tháng 10/2021 vừa công bố mới đây cho thấy, ở phân khúc đất nền, trong tháng, toàn thị trường có 9 dự án mở bán (4 dự án mới – 5 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), nguồn cung đạt 649 sản phẩm, tăng khoảng 20% so với cùng kỳ 2020 (535 sản phẩm) và tăng 6,8 lần so với tháng 9. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 36% (233 sản phẩm), bằng 65% so với cùng kỳ năm trước (359 sản phẩm), tăng hơn 10 lần so với tháng trước.

Ảnh minh họa về thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Đáng lưu , trong tháng 10/2021, TP. Hồ Chí Minh có 1 dự án đất nền được mở bán mới, cung cấp ra thị trường 26 nền, với tỷ lệ tiêu thụ đạt 8%. Đây còn là lần đầu tiên phân khúc này xuất hiện nguồn cung mới tại thị trường TP. Hồ Chí Minh sau chuỗi thời gian dài  vắng mặt. 

Trong khi đó, ở phân khúc căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh và tỉnh giáp ranh, ghi nhận có 8 dự án mở bán (2 dự án mới và 6 dự án ở giai đoạn tiếp theo), phân phối ra thị trường khoảng 784 căn, tăng 34% so với tháng vừa qua (587 căn) nhưng chỉ bằng 37% so với cùng kỳ tháng 10/2020 (2.116 căn).

Tỷ lệ tiêu thụ chung toàn thị trường đạt 49% (khoảng 383 căn), giảm 4% so với tháng 9 (401 căn), bằng 26% lượng tiêu thụ cùng kỳ năm trước (1.448 căn). 

Còn tại thị trường TP. Hồ Chí Minh, phân khúc căn hộ trong tháng 10/2021 ghi nhận 5 dự án mở bán (trong đó, có 2 dự án mở bán mới) với khoảng 371 căn, tăng nhẹ 4% so với tháng trước (357 căn), nhưng chỉ bằng 21% so với cùng kỳ tháng 10/2020 (1.788 căn).

Ông Lê Tạo, Tổng giám đốc Công ty TNHH Phát triển Hạ tầng và BĐS Tạo Tín Phát nhìn nhận, sau đại dịch lần 4, nhu cầu quan tâm tìm mua nhà phố, đất nền tại các khu vực phụ cận đang leo thang. Khuynh hướng bỏ phố về vườn và xu thế ngôi nhà thứ hai đang bùng phát, tiếp sức cho các dự án vùng ven tăng trưởng và thu hút nhiều người quan tâm.

Theo ông Tạo, dòng sản phẩm nhà phố, đất nền có giá từ 1 đến 2 tỷ đồng trong phạm vi cách TP. Hồ Chí Minh tầm 200-300 km sẽ là sản phẩm được săn tìm nhiều và phục hồi giao dịch nhanh sau dịch.

“Đất nền các khu vực giáp ranh vẫn là dòng sản phẩm được ưu tiên quan trọng nhất. Nhiều khả năng không sôi động như giai đoạn đầu năm 2021 tuy nhiên vẫn sẽ có lượng giao dịch đáng kể, đặc biệt tại các khu vực có các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm”, ông Lê Tạo nhấn mạnh.

Không những vậy, nhà phố, nhà riêng hiện đã bắt đầu phục hồi việc kinh doanh mua bán các mặt bằng tại TP. Hồ Chí Minh, đây chính là phân khúc hướng đến nhu cầu thực và nguồn cung khan hiếm, vì vậy sẽ phục hồi khi dịch bệnh được kiểm soát tốt. Riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có nhiều dấu hiệu tích cực do hoạt động du lịch vẫn chưa thể tái khởi động mạnh cho đến hết năm 2021, ngoại trừ một vài địa phương có kế hoạch áp dụng hộ chiếu xanh.

Đất nền, căn hộ: Hai phân khúc 'chiếm sóng' thị trường

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding cho rằng, dù chịu tác động nặng nề của dịch COVID-19, thị trường bất động sản vẫn có những “điểm sáng” nhất định, trong đó, "Vua" của các phân khúc vẫn là đất nền, bởi có tính thanh khoản cao và giá trị khá thấp, dễ đầu tư, nên được khách hàng chú ý nhiều.

Về dài hạn, bất động sản công nghiệp là một trong nhiều phân khúc đầy tiềm năng,  tuy nhiên để thật sự phát triển bức tốc thì trong thời kỳ ngày nay vẫn chưa phải là thời điểm.

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding.

Tiếp đó là phân khúc căn hộ, đáng chú ý là các dự án ở vùng ven TP. Hồ Chí Minh có mức giá phải chăng, bởi đây chính là phân khúc không chỉ mua nhà ở thực, mà còn mua để đầu tư nên sẽ rất thu hút khách hàng.

Trong khi ấy, ở khía cạnh chuyên gia, TS. Sử Ngọc Khương - Chuyên gia kinh tế cho rằng, ngay bây giờ bối cảnh dịch bệnh COVID-19 vẫn chưa thật sự ổn định, vì vậy, thị trường bất động sản từ đây đến cuối năm vẫn chưa có gì mang tính đột phá, dẫu vậy, đối với những người có tài sản tích lũy có thể mua nhà để ở hoặc mua để đầu tư, đặc biệt là các dự án thuộc phân khúc nhà ở, căn hộ.

Ảnh: TS. Sử Ngọc Khương - Chuyên gia kinh tế nói về thị trường bất động sản vào cuối năm

Theo TS. Sử Ngọc Khương, việc rót tiền vào phân khúc nhà ở đối với những người đầu tư lướt sóng, sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ cần phải có sự cân nhắc khi xuống tiền, bởi đây không phải thời điểm hợp lý để đầu tư khi dịch bệnh vẫn là một thách thức lớn. Còn đối với những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi, tiền gửi ngân hàng thì việc đầu tư vào phân khúc nhà ở biến thành tài sản tích lũy thay vì gửi ngân hàng chịu lãi sẽ rất phù hợp.

Bên cạnh đó, đề cập đến phân khúc đất nền, Chuyên gia kinh tế - TS. Sử Ngọc Khương cho rằng, đây là phân khúc có thể đầu tư được nhưng cần thời gian, tuy nhiên không nên chạy theo "sốt đất", các dự án phân lô bán nền không rõ ràng, hay các khu đất dự án vẫn chưa được xác nhận quy hoạch,... mà nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ những dự án của các chủ đầu tư uy tín để tránh gặp những rủi ro.

Đặc biệt, dự báo thị trường bất động sản quý IV/2021, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) - DKRA Việt Nam cho rằng, nguồn cung mới và sức mua về cơ bản sẽ tích cực hơn quý III, không chỉ ở TP. Hồ Chí Minh mà cả các địa phương lân cận khác.

Trong quý IV/2021, giao dịch trên thị trường khó có thể tăng mạnh mà vẫn ổn định như quý III. Đặc biệt, áp lực tăng giá có thể xảy ra bởi nhiều lý do tác động như: Chi phí đầu vào, áp lực lạm phát,… nhưng chủ đầu tư cũng sẽ tăng cường các chính sách bán hàng như kéo dài thời gian thanh toán, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất,… để hấp dẫn người mua. Một số phân khúc dự án sẽ có chiến lược tăng giá tùy theo thế mạnh của mình.

Cụ thể, nguồn cung mới trong phân khúc căn hộ có thể sẽ tăng nhẹ trong quý IV tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút so với quý II, III (khoảng 4000 căn hộ). Sức mua chung trong quý IV, về cơ bản sẽ diễn biến tương tự hoặc tăng nhẹ so với quý III, nhưng vẫn suy giảm so với quý I hoặc cùng kỳ năm 2020. Nguyên nhân do người mua bị ảnh hưởng về thu nhập, một số khác cũng đang thận trọng quan sát.

Đối với phân khúc đất nền ở các tỉnh giáp ranh, đại diện của DKRA Việt Nam dự báo, phân khúc này sẽ vẫn là dòng sản phẩm được ưu tiên hàng đầu. Mặc dù không sôi động như giai đoạn đầu năm 2021 nhưng vẫn sẽ có lượng giao dịch đáng kể, đặc biệt tại các địa phương có các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm.

BUINGROUP tổng hợp

 

Hotline BuinlandĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY!!Hotline Buinland

 

 

 

Hotline Buinland 0917619999

 

Các tin khác

  Về chúng tôi
  Tin tức mới nhất
Biệt thự, nhà liền kề vùng ven TP.HCM trở thành phân khúc được quan tâm nhiều hơn thời gian gần đây nhờ vào sự phát triển hạ tầng và quỹ đất dồi dào.
Giá bất động sản tỉnh Bình Dương được Sở Xây dựng tỉnh đánh giá, từ nay đến cuối năm 2022, phân khúc truyền thống như nhà phố, căn hộ giá bán tăng do nhu cầu còn rất lớn.
Thị trường BĐS Bình Dương bất chấp những lực cản thanh khoản, mặt bằng giá rao bán đất nền tại 3 thành phố của Bình Dương (Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một) vẫn tăng ở mức cao.
Bảng giá đất nền Bình Dương được BuinGroup khảo sát và tổng hợp từ nhiều nguồn uy tín khác nhau
Thị trường bđs miền Nam được báo cáo từ thị trường bất động sản DKRA Vietnam tại TP. HCM và các tỉnh giáp ranh, trong tháng 4/2022, phân khúc đất nền có 10 dự án mở bán, trong đó, 5 dự án mới và 5 dự án giai đoạn mở bán tiếp theo.
Xem bảng giá