Sàn Kinh Doanh Bất Động Sản Buinland Trực thuộc Công Ty BuinGroup

Các ngân hàng siết cho vay bđs do thị trường nóng lên đột ngột

19 Tháng 04 2022

Các ngân hàng siết cho vay bđs, tham gia đấu giá đất; siết huy động vốn thông qua trái phiếu doanh nghiệp...có thể hạ nhiệt những nơi sốt đất vốn được đẩy bằng dòng tiền đầu cơ.

Những “gọng kìm” siết chặt cho vay bđs

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư yêu cầu các ngân hàng tăng cường kiểm soát tăng trưởng tín dụng theo mục tiêu đề ra; kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng dư nợ tín dụng và chất lượng tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro hoặc bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Đặc biệt, tăng cường kiểm soát tín dụng đối với việc người vay tham gia đấu giá đất.

Từ đầu năm đến nay, ngân hàng nhà nước cũng đã liên tiếp ban hành nhiều văn bản yêu cầu các ngân hàng siết chặt hoạt động cho vay liên quan đến bất động sản (BĐS). Cuối tháng 3, đầu tháng 4, một số ngân hàng đã có những động thái cụ thể như Techcombank và Sacombank thông báo tạm dừng cho vay bất động sản. Ban lãnh đạo Sacombank cho biết, hạn mức tín dụng tạm thời cấp cho năm 2022 không nhiều. Do đó, ngân hàng sẽ hạn chế cho vay bất động sản và tập trung vốn vào các lĩnh vực ưu tiên như nông nghiệp, xuất khẩu, công nghiệp hỗ trợ…

Hình các ngân hàng siết chặt cho vay bđs 

Những năm gần đây, ngân hàng nhà nước cấp hạn mức tăng trưởng tín dụng cho các nhà băng khá thận trọng. “Room” tín dụng được cấp theo quý nên khi gần hết, ngân hàng sẽ phải xin thêm, chờ duyệt để cân đối khoản vay. Bất động sản không phải là lĩnh vực ưu tiên. Do đó, tốc độ tăng cho vay ngành bất động sản cũng dần hạ nhiệt trong những năm gần đây, từ hơn 26% năm 2018 xuống 12% năm 2020, và sẽ duy trì ở mức này vào năm 2021, hiện chiếm khoảng 18-20. % của tổng số. Dư nợ cho vay kinh tế (khoảng 20 tỷ đồng - PV).

Sau khi ngân hàng nhà nước thắt chặt quy định tín dụng đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, các công ty trong lĩnh vực này không chỉ có lãi suất cho vay cao mà điều kiện vay cũng khó hơn bao giờ hết. Đây là lý do nhiều doanh nghiệp chuyển sang huy động vốn bằng cách phát hành trái phiếu.

Số liệu của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam cho thấy trong năm 2021, tổng khối lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong nước đạt trên 658.000 tỷ đồng, tăng 42% so với năm 2020. Trong đó, nhóm ngành BĐS dẫn đầu với lượng phát hành trị giá 232.337 tỷ đồng, chiếm 35,3%. Còn theo Báo cáo “Thị trường trái phiếu DN” do Công ty CP Chứng khoán SSI công bố, năm 2021, các doanh nghiệp BĐS phát hành lên đến 318.200 tỷ đồng, chiếm 44% tổng lượng trái phiếu do doanh nghiệp phát hành và tăng 66,3% so với năm 2020.

BĐS sẽ khó về vốn

Nguồn vốn ngân hàng khó khăn, huy động trái phiếu không còn dễ dàng và việc phát hành cổ phiếu phổ thông chỉ có thể được thực hiện bởi các công ty niêm yết trên thị trường. Nhưng thị trường chứng khoán dự báo cũng sẽ gặp nhiều khó khăn nên không phải đơn vị nào cũng thành công. Do đó, nguồn vốn đổ vào lĩnh vực bất động sản đứng trước nguy cơ ngày càng thu hẹp.

Hình minh họa về thị trường bđs trong bối cảnh ngân hàng đang siết chặt cho vay bđs

Theo ông Nguyễn Hữu Huân (Trưởng bộ môn tài chính - Trường đại học Kinh tế TP.HCM), các dòng tiền như tín dụng, trái phiếu vào BĐS đang bị “khựng” lại. Thêm vào đó, một số tỉnh, thành đã ngừng cho phép phân lô bán nền hay siết chặt việc khai thuế chuyển nhượng BĐS… sẽ ảnh hưởng khá lớn đến thị trường này trong thời gian tới. Không loại trừ khả năng sẽ đóng băng vài năm. Điều này đã từng xảy ra vào năm 2011 - 2013 khi ngân hàng siết tín dụng BĐS.

Do dòng vốn tham gia mua ở các điểm “nóng” hiện nay chủ yếu là đầu cơ, đi vay nên khi ngân hàng siết tín dụng, người mua ít đi, việc bán hàng cũng gặp khó khăn và nhà đầu tư có tâm lý xả hàng. Nhưng tốc độ giảm giá BĐS có thể không nhanh bằng lúc tăng giá.

Xem thêm về tình hình kinh tế hiện tại: Lạm phát tăng, nguồn cung khan hiếm khiến giá bất động sản “nhảy múa” không ngừng

BUINGROUP tổng hợp

 

Hotline BuinlandĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY!!Hotline Buinland

 

 

Hotline Buinland 0917619999

 

 

 

 

Các tin khác

  Về chúng tôi
  Tin tức mới nhất
Biệt thự, nhà liền kề vùng ven TP.HCM trở thành phân khúc được quan tâm nhiều hơn thời gian gần đây nhờ vào sự phát triển hạ tầng và quỹ đất dồi dào.
Giá bất động sản tỉnh Bình Dương được Sở Xây dựng tỉnh đánh giá, từ nay đến cuối năm 2022, phân khúc truyền thống như nhà phố, căn hộ giá bán tăng do nhu cầu còn rất lớn.
Thị trường BĐS Bình Dương bất chấp những lực cản thanh khoản, mặt bằng giá rao bán đất nền tại 3 thành phố của Bình Dương (Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một) vẫn tăng ở mức cao.
Bảng giá đất nền Bình Dương được BuinGroup khảo sát và tổng hợp từ nhiều nguồn uy tín khác nhau
Thị trường bđs miền Nam được báo cáo từ thị trường bất động sản DKRA Vietnam tại TP. HCM và các tỉnh giáp ranh, trong tháng 4/2022, phân khúc đất nền có 10 dự án mở bán, trong đó, 5 dự án mới và 5 dự án giai đoạn mở bán tiếp theo.
Xem bảng giá