đất nền phú mỹ

đất nền đồng nai

tin nhà đất

tin nóng bất động sản

tạp chí bất động sản

bảng giá dự án

kềm cắt da, kềm cắt móng

kềm cắt da, kềm cắt móng

cửa cuốn nhanh

cửa cuốn nhanh

cửa cuốn nhanh

cửa cuốn nhanh

cửa cuốn nhanh

may đồng phục

Executive Anvil

Sàn Kinh Doanh Bất Động Sản Buinland Trực thuộc Công Ty BuinGroup

Xây dựng chưa có giấy phép có xảy ra rủi ro?

30 Tháng 07 2020

Xây dựng chưa có giấy phép có xảy ra rủi ro. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình của Luật Xây dựng thông qua giấy phép xây dựng và cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình trong theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép mà còn là một công cụ để tổ chức thực thi quy hoạch xây dựng và thông qua đó có thể xác định cá nhân, tổ chức xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch qui định.

XEM THÊM: 

» Điều kiện thế chấp quyền sử dụng Đất khi chưa có Sổ đỏ

» Giấy phép gia hạn xây dựng cần thời gian bao lâu?

Xây dựng chưa có giấy phép ảnh hưởng như thế nào?

Giấy phép xây dựng nhà ở hay công trình là văn bản mang tính chất pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Căn cứ theo nghị định Điều 107 Luật Xây dựng 2014 quy định về điều kiện khởi công xây dựng nhà và công trình không có giấy phép ảnh hưởng như sau

1. Việc khởi công xây dựng công trình phải bảo đảm các điều kiện sau:

  • Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng;
  • Có khiđối với công trình theo quy định phải có theo quy định tại Điều 89 của Luật này;
  • Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt và được chủ đầu tư kiểm tra, xác nhận trên bản vẽ;
  • Có hợp đồng thi công xây dựng được ký giữa chủ đầu tư và nhà thầu được lựa chọn
  • Được bố trí đủ vốn theo tiến độ xây dựng công trình
  • Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng.
  • Việc khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều này

 

 Thực tế xây dựng có đủ pháp lý

Ảnh: Thực tế xây dựng có đủ pháp lý

Nhũng trường hợp xây dựng không có giấy phép bị xử lý như thế nào.

  • Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
  • Công trình được miễn khi gồm

Căn cứ Điều 89 Luật Đất Đai quy định về đối tượng và các loại giấy phép xây dựng như sau

 

1. Công trình bí mật nhà nước và công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

2. Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

3. Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

4. Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt  hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình. Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

5. Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

6. Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

3. Giấy phép xây dựng gồm

 

a) Giấy phép mới

b) Giấy phép sửa chữa, cải tạo

c) Giấy phép di dời công trình

4. Công trình cấp đặc biệt và cấp I được cấp theo giai đoạn khi đã có thiết kế xây dựng được thẩm định theo quy định của Luật này.

5. Đối với dự án đầu tư xây dựng gồm nhiều công trình và được cấp cho một, một số hoặc tất cả các công trình thuộc dự án khi phần hạ tầng kỹ thuật thuộc khu vực xây dựng công trình đã được triển khai theo quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

6. Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

Lưu ý những rủi ro khi xây dựng chưa có giấy phép bị phạt hành chính như sau:

 

Căn cứ Điều 15 khoản 5 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng không có giấy phép

Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy như sau:

- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;

-  Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị trên địa bàn

- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.

Khoản 12 Điều 15 ghị định số 139/2017/NĐ-CP

 

Đối với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 4khoản 5 Điều này mà đang thi công xây dựng thì xử lý như sau.

Đã lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức và cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình.

1. Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính thiết lập tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh hoặc cấp giấy phép xây dựng;

Chính vì thời hạn quy định tại điểm b khoản này, tổ chức, cá nhân vi phạm không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt hoặc giấy phép xây dựng có được điều chỉnh thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.

Dựa vào quy định trên, hành vi xây dựng chưa có giấy phép xây dựng của bạn có thể bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

Ngoài ra, theo chúng quy định tại Khoản 1 Điều 118 Luật xây dựng 2014, bạn buộc phải phá dỡ công trình xây dựng không có giấy phép đối với công trình theo quy định phải có giấy phép

 

Với trường hợp xây nhà không phép trên đất thổ cư hay không...Nếu không thuộc trường hợp được miễn giấy phép mà không xin xây phép xây dựng trước khi khởi công sửa chữa thì đều bị xử lý vi phạm với các mức phạt khác nhau tùy thuộc vào mức độ hành vi vi phạm sẽ dẫn đến hậu quả và giai đoạn thi công công trình xây dựng và buộc tháo dỡ và nếu cố tình không tháo dỡ sẽ bị cưỡng chế nhà xây không phép

Đất nền có sổ tại Phú Mỹ đang là điểm thu hút các nhà đầu tư đến tìm kiếm cũng tăng rõ nét từ đầu năm đến nay. Lý giải các lý do khiến BĐS nơi đây vì đã đầy đủ giấy phép xây dựng, sổ hồng hoàn thiện đã và đang trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư ở thời điểm này

Nếu cần tư vấn thêm về lĩnh vực bất động sản thì có thể truy cập vào Buinland.com.vn. Đơn vị chuyên phân phối đất nền uy tín. Hoặc gọi vào số Hotline số 091 761 9999 để được phục vụ chu đáo hơn.

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY

BuinLand Tổng Hợp

Các tin khác

  Về chúng tôi
  Tin tức mới nhất
Trên nhiều công trình trọng điểm, hàng trăm cán bộ, kỹ sư, công nhân miệt mài, lao động hăng say để kịp tiến độ, dù Tết đã cận kề.
Tuyến đường dài hơn 5km kết nối cảng Phước An với cao tốc Bến Lức - Long Thành với kinh phí 440 tỷ đồng chuẩn bị được triển khai. Tuyến 319 và Cao tốc Bến Lức Long Thành ở Đồng Nai 440 tỷ đồng.
Giá bất động sản hiên nay tại Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh vùng ven đã tăng cao sau nhiều lần nóng sốt, với nhiều thông tin tốt được liên tục đưa tin trên các trang báo, khiến nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển tìm đến những vùng đất tiềm năng mới, mà giá còn thấp và có nhiều khả năng tăng trưởng lâu dài.
Theo nhiều chuyên gia, hiếm có nơi nào tại Việt Nam nắm giữ được nhiều “lợi thế” hoàn hảo để biến thành “thành phố Cảng” tiên phong hàng đầu địa điểm khu vực ĐNA như Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Sau nhiều biến động của thị trường trên Toàn cầu, Việt Nam được đánh giá rất tốt về việc kiểm soát dịch và nhiều yếu tố tiềm năng làm cho nhà đầu tư lớn ở châu Âu đề xuất rót khoảng 1 tỷ USD phát triển trung tâm logistics tại Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu).
Xem bảng giá
091 761 9999