Tổng quan tiềm năng thị trường Bất động sản khu công nghiệp miền Nam
Thị trường bất động sản công nghiệp ở khu vực miền Nam đã có sự tăng trưởng đáng kể về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy thời gian qua. Theo CBRE Việt Nam, lĩnh vực bất động sản công nghiệp, theo thống kê về nghiên cứu bất động sản Khu công nghiệp Việt Nam quý năm 2020 cho thấy, giá thuê đất Khu công nghiệp tại TPHCM ở mức trung bình 150 USD/m2/kỳ hạn, tỷ lệ lấp đầy đến 90%. Trong khi quỹ đất cho thuê chỉ 3000ha nhưng nhu cầu về Bất động sản Công nghiệp là quá lớn và mức tăng đạt 40% so với cùng kỳ năm ngoái.
XEM THÊM:
Tổng quan tiềm năng thị trường Bất động sản khu công nghiệp miền Nam
Hiện nay, tại các khu công nghiệp của 4 tỉnh và thành phố công nghiệp trọng điểm miền Nam, tỷ lệ lấp đầy bình quân ghi nhận đạt khoảng 84,5%. Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai, Long An có tỷ lệ lấp đầy bình quân là 80%. Riêng TP Hồ Chí Minh, tỷ lệ này đạt trên 90%.
Tổng số lượng khu công nghiệp mới chào thuê đất tại thị trường miền Nam, theo CBRE Việt Nam là khá hạn chế. Chỉ có 4 khu công nghiệp mới xuất hiện tại khu vực công nghiệp trọng điểm vùng. Với tổng diện tích đất tự nhiên của khu công nghiệp mới đạt 1.373,8ha với nguồn cung đất công nghiệp cho thuê dự kiến ở mức 906ha.
Dù là điểm sáng và vẫn đang là khu vực đón nhận nhiều quan tâm trong chiến lược nền kinh tế, thị trường bất động sản công nghiệp thời gian qua cũng khó tránh khỏi ảnh hưởng của COVID-19.
Ảnh: Thị trường Bất động sản công nghiệp miền Nam xuất hiện nhà xưởng tiên tiến
Một trong số những địa phương có nhiều sự phát triển vượt bậc và thu hút đông đảo các nhà đầu tư đó chính là tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
Đồng thời, giá chào thuê ở mức cao cộng với 2 đợt bùng phát dịch Covid 19 tại Việt Nam đã gây ra những khó khăn cho thị trường. Với tình hình đó, chủ đầu tư các khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn đã đưa ra các biện pháp hỗ trợ khách thuê bao gồm việc giảm giá thuê và phí duy tu hạ tầng cho 1 số trường hợp từ 10 - 30%, và cơ cấu lại kỳ hạn thanh toán và miễn giảm tiền thuê cho các doanh nghiệp mới thiết lập nhà xưởng trong thời kỳ dịch bệnh bùng phát.
Điều này giúp kìm hãm đà tăng giá tốc độ tăng trưởng giá chào thuê đất trong quý III/2020 so với quý trước.
Thị trường Bất động sản công nghiệp miền Nam xuất hiện nhà xưởng tiên tiến
Bên cạnh đó, CBRE ghi nhận thị trường nhà xưởng xây sẵn đang chững lại, nguyên do là nguồn cung mới dồi dào và hoạt động thuê bị trì hoãn do khách thuê nước ngoài không thực hiện được khảo sát thực tế - một tác động khác của COVID - 19 trong việc kết nối đi lại đầu tư.
Điểm sáng khác của thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam, cũng theo CBRE Việt Nam là sự tập trung ở nhu cầu mở rộng khả năng lưu trữ và mạng lưới phân phối của các công ty thương mại điện tử và kho vận.
Ảnh: Mô tả doanh nghiệp Sonadezi Phú Mỹ là thị trường bất động sản công nghiệp lớn cũng sẽ phải dịch chuyển theo các xu hướng mới
Xu thế tăng trưởng nhanh của thương mại điện tử trong dịch COVID-19 khiến các doanh nghiệp đã và sẽ tiếp tục nhận ra giá trị của đầu tư kho vận để phục vụ cho chuỗi cung ứng theo cách thức mới.
Cũng theo báo cáo CBRE Viet Nam, để thích ứng với tình hình mới, các chủ đầu tư bất động sản công nghiệp đã có sự thay đổi trong việc phát triển sản phẩm. Trong đó, nổi bật là ứng dụng công nghệ vào việc quản lý và vận hành nhà xưởng, cung cấp các gói dịch vụ pháp lý, nhân sự.
Điều đó dần tạo nên mô hình tích hợp giữa cung cấp bất động sản lẫn dịch vụ hỗ trợ đầu tư và quản lý trên thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Có thể gọi đây là những nhà xưởng 4.0 với nhiều tiện ích mới, thân thiện môi trường và cập nhật công nghệ.
Doanh nghiệp thị trường bất động sản công nghiệp lớn cũng sẽ phải dịch chuyển theo các xu hướng mới
Hiệp hội bất động sản công nghiệp lớn cũng sẽ phải dịch chuyển theo các xu hướng mới. Ngoài ra, mô hình kho cao tầng cũng đã bắt đầu xuất hiện nhằm tạo ra không gian lưu trữ lớn hơn cho nhu cầu của các công ty thương mại điện tử, ở những khu vực quỹ đất công nghiệp có sự hạn chế mở rộng.
Ảnh: Đô thị và Cảng quốc tế Cái Mép - Thị Vải là 1 trong phần thị trường bất động sản Công nghiệp
Trên thực tế, mô hình này đã xuất hiện từ trước đại dịch COVID-19 và được thí điểm bởi một số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản công nghiệp, điển hình là Bất động sản Phú Mỹ.
Địa ốc BuinLand mới công bố khu công nghiệp trong quy mô dự án đất nền Phú Mỹ liền kề khủng của Khu công nghiệp, Đô thị và Cảng quốc tế Cái Mép - Thị Vải, Đồng thời, cũng chính sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp tạo ra nhu cầu đầu tư quy mô lớn cho các DN trong và ngoài nước theo định hướng mới với nhiều loại hình khác nhau.
BuinLand Tổng hợp
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ. TẠI ĐÂY!!
Các tin khác
