Rủi Ro Của Việc Hủy Hợp Đồng Đặt Cọc
Khi mua bán nhà đất, đa số người mua phải đặt cọc trước một khoản tiền để chờ hoàn tất các thủ tục mua bán. Tuy nhiên, có nhiều người lại đang rất băn khoăn về vấn đề này.
Không biết sau khi có hợp đồng đặt cọc như vậy có an toàn hay không và hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đã hợp lệ để chưa? Cùng Buinland tiềm hiểu những vấn đề đó dưới đây sau bài viết này
1. Người mua thường phải đặt cọc trước khi mua bán nhà đất
Khi mua bán hay chuyển nhượng những tài sản có giá trị lớn như bán nhà/đất thường sẽ không tránh khỏi những rủi ro, đặc biệt mặt hàng nhà đất, đất đai lại rất hay chịu sự tác động lớn của thị trường. Đã có rất nhiều trường hợp, mặc dù đã tiến hành đặt cọc nhưng vẫn bị hủy hợp đồng một cách vô cớ chỉ vì bên bán tìm được người trả giá cao hơn, giá nhà đất tăng cao đột biết. Và người mua lúc này là người chịu thiệt thòi nhất. Để tránh được những rủi ro, người mua cần lưu ý những điều sau đây để việc mua bán nhà đất được diễn ra thuận lợi hơn.
2. Một số rủi ro dễ xảy ra nhất khi kí hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất:
Chính vì thế, khi chuẩn bị kí kết bất cứ một hợp đồng nào liên quan đến vấn đề mua bán nhà đất, bạn cũng cần phải lưu ý những rủi ro có thể xảy ra. Dưới đây là một số rủi ro thường gặp nhất:
-
- Rủi ro liên quan đến quy hoạch: Nhà đất đã hợp pháp và đầy đủ thủ tục nhưng lại vướng vào các công trình đang quy hoạch, giải tỏa
- Rủi ro do bên bán không xuất trình đầy đủ các giấy tờ do đang bị thế chấp, cầm cố.
- Rủi ro do tranh chấp, các vấn đề chưa giải quyết được như đồng sở hữu
- Rủi do do các cơ quan hành chính nhà nước đang thụ lí hồ sơ nhà đất.
3. Một số lưu ý liên quan đến hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất:
*** Lưu ý trước khi kí hợp đồng đặt cọc mua bán nhà:
Trước khi kí hợp đồng đặt cọc mua bán, người mua cần xác định rõ về tính pháp lí của ngôi nhà, mảnh đất đó như: nhà đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay chưa, nhà đất đó có đang bị tranh chấp hay cầm cố gì hay không,… Nếu có vấn đề này, tốt nhất bạn nên suy nghĩ lại trước khi kí kết hợp đồng đặt cọc mua bán. Hãy thật cẩn thận với hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, kiểm tra kĩ từng mục quan trọng như: tên, địa chỉ, số CMND,...
Xem thêm: Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
***Lưu ý khi kí hợp đồng đặt cọc mua bán:
Người mua cần xác định bên bán ai là người kí kết hợp đồng đặt cọc. Nếu có trường hợp ủy quyền từ chủ sở hữu thì người mua phải xác định được giới hạn ủy quyền và hợp đồng ủy quyền rõ để không đi quá giới hạn quyền lực. Và người mua cần đặc biệt chú ý, việc ủy quyền chủ sở hữu phải có văn bản và có công chứng thì mới đúng luật và hợp pháp.
4. Người mua cần xác định rõ nội dung hợp đồng đặt cọc mua bán
- Xác định rõ ràng mục đích đặt cọc là gì: Thông thường, mục đích đặt cọc là để đảm bảo cho việc kí kết hợp đồng, xác định được hiệu lực của hợp đồng đặt cọc.
- Xác định rõ nội dung của hợp đồng đặt cọc mua bán: Hợp đồng đặt cọc mua bán phải tuân thủ đúng các quy định về hợp đồng dân sự, đảm bảo tính pháp lí, loại hình đặt cọc (tiền hoặc các tài sản có giá trị tương đương, phương thức thanh toán và thời hạn thanh toán, thỏa thuận giá bán, cam kết thời gian và địa điểm giao kết hợp đồng công chứng, thời hạn giao nhà đất).
- Xác định rõ quyền và nghĩa vụ của bên mua và bên bán: Khi đã kí kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà, mỗi nên phải có những quyền lợi và nghĩa vụ nhất định. Bên bán phải có nghĩa vụ bảo quản sản, không khai thác hoặc sử dụng tài sản đó trừ khi có giao ước, thỏa thuận trước giữa hai bên.
5. Bên mua có quyền yên cầu bên bán ngưng việc sử dụng tài sản nếu tài sản có nguy cơ bị mất hoặc giảm sút giá trị.
Trong thời gian chờ đợi hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất sau khi đã đặt cọc, để việc mua bán diễn ra thuận lời và hạn chế tối đa những tránh chấp xảy ra ngoài ý muốn, hai bên mua và bán phải giao kết một hợp đồng đặt cọc với đầy đủ các điều khoản pháp lí. Khi nhà đất đã hoàn thành đầy đủ các thủ tục đáp ứng cho việc mua bán thì bên mua có nghĩa vụ đốc thúc việc kí kết hợp đồng mua bán đúng quy định.
- Xem thêm:
Liên quan đến vấn đề bất động sản, liên quan đến vấn đề mua bán và kí kết các loại hợp đồng, đặt biệt là hợp đồng đặt cọc mua bán, bạn đừng nên vội vàng, hấp tấp nhé. Vì đây cũng có thể là mánh lừa của người bán đất kém uy tín. Điều tốt nhất là nên kiểm tra từng mục thật kĩ lưỡng,...
Đội ngũ Buinland biên tập
Các tin khác
