đất nền vũng tàu, đất nền đồng nai

đất nền vũng tàu, đất nền đồng nai

tin tức bds, tin nóng dự án

thông tin bất động sản, tin tức bất động sản

tạp chí bất động sản, tin tức bất động sản

đánh giá dự án, bảng giá dự án

kềm cắt da, kềm cắt móng

kềm cắt da, kềm cắt móng

cửa cuốn nhanh

cửa cuốn nhanh

cửa cuốn nhanh

cửa cuốn nhanh

cửa cuốn nhanh

Executive Anvil

Sàn Kinh Doanh Bất Động Sản Buinland Trực thuộc Công Ty BuinGroup

Những yếu tố giúp tăng giá thị trường Bất động sản Bình Dương

14 Tháng 10 2020

Thị trường Bất động sản phía Nam tại Bình Dương đang bước vào giai đoạn phát triển sôi động với hàng loạt dự án rầm rộ triển khai, mức giá tăng tiệm cận thị trường TP HCM. Dự báo thị trường này vẫn tiếp tục chiếm thế “nóng nhất” thu hút đầu tư trong thời gian tới.

Minh họa thị trường Bất động sản liên tục thiết lập giá mới

 Ảnh: Minh họa thị trường Bất động sản liên tục thiết lập giá mới

 

gif hot Bất động sản phía Đông bứt phá nhờ hạ tầng giao thông trọng điểm

gif hot Đất nền tỉnh giáp ranh TP.HCM 'vụt sáng' thành tâm điểm

 gif hot Đất Nền Thị Xã Phú Mỹ - Liền kề 2 Trung Tâm Hành Chính

Tại sao thị trường Bất động sản liên tục thiết lập giá mới?

 

Theo thống kê, giá bất động sản Bình Dương hiện nay đã tăng khoảng 30 - 40% so với thời điểm 2018. Một số khu vực mức tăng giá cao gần gấp đôi. Chính vì biến động mạnh nhất là tại hai thành phố mới thành lập là Thuận An và Dĩ An với mức giá giao dịch có dấu hiệu vượt qua một số khu vực ngoài rìa vùng ven trung tâm của TP HCM.

Tại Dĩ An, một dự án nhà phố hồi cuối năm 2018 được rao bán với giá khoảng 20 triệu đồng/m2, đến năm 2019 đã lên 30 - 35 triệu đồng/m2. Sau khi địa phương này chính thức được chuyển lên thành phố từ tháng 2/2020, giá giao dịch lập tức tăng lên hơn 40 triệu đồng/m2.

Ở thành phố Thuận An, giá chào bán trung bình các dự án đất nền chỉ vào khoảng 20 - 25 triệu đồng thì nay đã lên mức 30 - 40 triệu đồng/m2. Những dự án nằm ngay trung tâm thành phố thuận tiện khai thác kinh doanh đã vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m2. Nhiều dự án nhà phố xây sẵn giao thô trên thị trường thứ cấp có giá lên đến 70 triệu đồng/m2.

Riêng shophouse mặt tiền đường lớn giá gần 10 tỉ đồng/căn, tương ứng với mức giá đất từ 75-80 triệu đồng/m2. Đối với các sản phẩm diện tích nền nhỏ dưới 100 m2, phổ biến là 60 - 70 m2/căn, tỷ lệ tăng giá nhiều hơn, từ gấp rưỡi đến gấp đôi do khan hiếm hàng bán ra.

Những yếu tố giúp tăng giá thị trường Bất động sản

 

Tổng Giám đốc một Công ty bất động sản cho biết, làn sóng dịch chuyển đầu tư từ TP HCM ra các vùng vệ tinh đang trở thành xu hướng chung của thị trường.

So với các thị trường nằm ven Tp.HCM, Bình Dương chiếm ưu thế lớn về nhiều mặt, dư địa tăng trưởng còn nhiều và luôn ghi nhận mức thanh khoản ấn tượng. Đặc biệt, việc hàng loạt tập đoàn địa ốc đang phát triển dự án tại đây cộng với sự phát triển của hạ tầng giao thông là những yếu tố khiến nhà đầu tư kỳ vọng giá nhà, đất tại đây sẽ tiếp tục tăng cao.

Nhìn ở góc độ khác, ông Tạo còn cho rằng bên cạnh lợi thế phát triển hạ tầng, Bình Dương còn là thủ phủ công nghiệp, thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) hàng năm thuộc trong top đứng đầu cả nước và là tỉnh có tốc độ đô thị hóa cao nhất cả nước, lên tới 80,1%.

Mỗi năm thu hút một lượng lớn chuyên gia nước ngoài, lao động từ khắp nơi đến làm việc, sinh sống nên nhu cầu sở hữu nhà ở tại đây đang rất cao. Thông thường, nhu cầu mua tăng thì tất yếu giá bán sẽ được điều chỉnh tăng theo.

Nhũng lý do khác thu hút thị trường phía Nam thế nào?

 

Một lý do khác không kém phần quan trọng đẩy giá đất Bình Dương tăng cao là giá đất thô, đặc biệt là tại các thành phố như Thuận An, Dĩ An cũng đã ở mức 8 triệu đồng/m2. Để thực hiện dự án, chủ đầu tư phải bỏ ra một khoản chi phí rất lớn như chuyển mục đích sử dụng đất, đầu tư hạ tầng, chi phí bán hàng, marketing, truyền thông, chi phí vốn vay.

Một lý do khác không kém phần quan trọng đẩy giá đất Bình Dương tăng cao là giá đất thô,

 Ảnh: Một lý do khác không kém phần quan trọng đẩy giá đất Bình Dương tăng cao là giá đất thô,

Chưa kể, trừ đi phần diện tích làm hạ tầng và tiện ích công cộng thì chủ đầu tư chỉ còn khoảng 50% diện tích đất thành phẩm. Như vậy, chi phí giá thành ít nhất cũng từ 20 - 22 triệu đồng/m2 thì chủ đầu tư mới huề vốn. Và để có lời thì mức giá bán ra phải đạt 25 - 30 triệu đồng/m2.

Đây là nguyên nhân chính khiến mặt bằng giá nhà đất tại hai địa phương vừa lên thành phố là Thuận An và Dĩ An sẽ còn tăng mạnh vì các chính sách đất đai sẽ được điều chỉnh trong thời gian tới.

Với những chuyển biến tích cực hiện nay, nhất là trong bối cảnh nguồn cung của thị trường TP HCM đang khan hiếm, tốc độ tăng giá bất động sản Bình Dương chưa dừng lại và không lâu nữa sẽ xác lập đỉnh giá mới.

Một số chủ đầu tư còn cho rằng nhờ mật độ dân cư đông, tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng nên giá đất tại Thuận An, Dĩ An sớm muộn sẽ tiệm cận với khu vực Thủ Đức, quận 9 của TP HCM, đặc biệt là các phân khúc phù hợp với người lao động, gia đình trẻ như phân khúc căn hộ Dĩ An.

Thị trường lĩnh vực Bất động sản đất nền sơ cấp tỉnh Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Phú Mỹ Bà Rịa - Vũng Tàu diễn ra khá nhộn nhịp, điểm đáng chú ý là mặt bằng giá chào bán lại hình này trên thị trường thứ cấp nhà đầu tư mua đi bán lại có sự sụt giảm cục bộ ở một số khu vực. Mức điều chỉnh giá dao động 3 - 5% so với quý trước được cho là do các nhà đầu tư có dòng vốn ngắn hạn thoát hàng.

 

BuinLand Tổng Hợp

Hotline BuinlandĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ. TẠI ĐÂY!!Hotline Buinland

Hotline Buinland 0917619999

 

Các tin khác

  Về chúng tôi
  Tin tức mới nhất
Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu 2020 bao gồm với những tiềm năng du lịch sẵn có cùng lợi thế về kết nối hạ tầng giao thông và kinh tế xã hội phát triển, trong lĩnh vực Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu và ngày càng thu hút giới đầu tư, đặc biệt là các dự án khu đô thị khép kín. Chính vì thế, địa ốc Buinland chúng tôi sẽ cùng mọi người tìm hiểu về những lợi thế hấp dẫn của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tại sao thu hút các nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản đất nền thị xã Phú Mỹ nhưng đó cũng là cơ hội để sở hữu bất động sản giá rẻ và ổn định nhất. Nhà đầu tư và khách hàng cho rằng, dịch Covid-19 và tháng mưa khiến thị trường trầm lắng, nhiều chủ dự án buộc phải gia tăng khuyến mại để thu hút người mua.
Thị trường Bất động sản Long Thành đang cất cánh cùng sân bay diễn ra vừa qua, được nhận định bởi các chuyên gia bất động sản Việt Nam ông Nguyễn Văn Đính cho biết Huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai và 2 năm trở lại đây có những biến động rất mạnh, đặc biệt kể từ khi có chủ trương của Quốc hội cho xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Thị trường Bất động sản cuối năm 2020 có những dòng vốn sang thị trường các tỉnh chắc chắn sẽ là xu hướng trong thời gian tới. Bởi chính điều chắc chắn trong đó có 4 yếu tố phải xếp theo thứ tự khi muốn đầu tư vào Bất động sản tỉnh. Chính vì thế, hãy cùng BuinLand tìm hiểu những điều quan trọng khi "xuống tiền" đầu tư đất nền vùng ven mới nổi.
Theo kịch bản thị trường bất động sản cuối năm và mối chốt năm 2021, theo góc nhìn của các chuyên gia đồng thuận với quy luật vết dầu loang, lĩnh vực bất động sản sẽ phát triển và mở rộng dần ra các vùng vệ tinh sát thành phố trung tâm nên tiềm năng sinh lời của đất nền Long Thành được chuyên gia nhận định sẽ “cháy bỏng” hơn nữa sau với thông tin Thủ tướng phê duyệt đầu tư giai đoạn 1 dự án sân bay quốc tế Long Thành.
Xem bảng giá
091 761 9999