Cách hoạch toán đầu tư và kế toán Bất động sản

Lĩnh vực tiềm năng đối với nhiều nhà đầu tư lớn. Khác với các loại hình doanh nghiệp khác, các nghiệp vụ kế toán công ty bất động sản mang một đặt thù riêng. Dưới đây là một số hướng dẫn hạch toán kế toán công ty bất động sản mà mọi người nên tham khảo qua để hiểu phần nào...

1. Các hoạt động kinh doanh trong công ty bất động sản:

• Công ty môi giới bán bất động sản hưởng hoa hồng
• Xây dựng bất động sản rồi bán như xây dựng chung cư rồi bán theo căn
• Xây dựng bất động sản đầu tư như đầu tư góp vốn
• Môi giới cho thuê nhà…
• Lĩnh vực mua nhà rồi bán lại.

2. Vậy để làm được kế toán trong công ty bất động sản bạn cần:

• Xác định rõ doanh thu chi tiết của từng loại dịch vụ như trên để hình thành ra được công việc hạch toán chi tiết các loại doanh thu dịch vụ.
• Xác định chi phí hình thành ra giá vốn của dịch vụ bất động sản tương ứng với doanh thu
• Xác định rõ giá vốn của các loại dịch vụ tương ứng qua phân tích các.

3. Đối với dịch vụ môi giới bất động sản hưởng hoa hồng

Hạch toán doanh thu chi tiết:

• Nợ TK 131
• Có TK 51131
• Có Tk 3331

Chi phí bao gồm:

• Chi phí Tiền lương nhân viên
• Nợ TK 154
• Có TK 334

Xem thêm: Định giá bất động sản thế chấp đúng quy định

Chi phí , tiền đi lại, các chi phí liên quan

• Nợ TK 154
• Nợ TK 133
• Có TK 111,331

Xác định giá vốn dịch vụ

• Nợ TK 632/ có TK 154.

4.  Đối với bất động sản xây dựng rồi bán

Chi phí hình thành lên giá vốn gồm: chi phí xây dựng như NVl, nhân công,…. Tập hợp giá thành công trình sau đó nhập kho thành phẩm rồi bán- tính giá vốn khi xuất bán.

Xem thêm: Đối tượng nòa được vay vốn chính sách xã hội

Ví dụ: Công ty A xây dưng chung cư 20 tầng. Mỗi tầng có 10 căn, tổng là 200 căn. Khi xây dựng BĐS này hoàn thành. Bạn sẽ tính được giá vốn của 1 căn là bao nhiêu. Khi xuất bán ghi nhận doanh thu như là các sản phẩm của bên bạn.

Xác định doanh thu

• Nợ tk 131
• Có TK 5112: Vì đây là doanh thu từ xây dựng lên sản phẩm hình thành
• Có Tk 3331

Xem thêm: Thủ tục vay vốn ngân hàng

Hình thành giá vốn bao gồm các chi phí gồm:

Nguyên vật liệu xây dựng lên TSCĐ gồm

• Nợ TK 154
• Có TK 152: Xi măng, cát , đá….

Nhân công để hình thành lên TSCĐ

• Nợ TK 154
• Có TK 334

Các chi phí khác liên quan khác.

• Nợ TK 154
• Có TK 111

5.  Đối với lĩnh vực mua và bán lại bất động sản

Với hình thức này thì BĐS được coi như là hàng hóa , tuy nhiên lại có cách theo dõi riêng chi tiết vì thông thường khi nhà cung cấp xuất hóa đơn cho công ty bên bạn lại chia theo từng lần phát sinh .

• Khi mua BĐS
• Nợ TK 1561
• Nợ TK 133
• Có TK 331

Khi bán

•  Doanh thu
• Nợ TK 131
• Có TK 5111
• Có TK 3331

Giá vốn

• Nợ TK 632
• Có TK 156

Đội ngũ Buinland biên tập