Các trường hợp không được cấp sổ đỏ trong năm 2020

Sổ đỏ là giấy xác nhận chủ quyền sỡ hữu mua bán, sang tên hay tặng cho nhà đất là một trong những giao dịch phổ biến trong đời sống thường nhật. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các quy định pháp luật để đảm bảo giao dịch này được thực hiện đúng thủ tục, pháp lý an toàn. Nhất là khi các điều luật có thể được bổ sung, sửa đổi trong một số giai đoạn, vậy người dân cần lưu ý những gì trong luật đất đai mới nhất?

Ảnh: Các trường hợp không được cấp sổ đỏ trong năm 2020

XEM THÊM

»  Thủ tục sang tên sổ đỏ đất cho người thừa kế không có di chúc thế nào?

»  7 giấy tờ về đất do chế độ cũ cấp có được xem là căn cứ để cấp sổ đỏ?

» Thủ tục công chứng mua bán nhà đất 2020 có gì thay đổi

Các trường hợp không được cấp sổ đỏ trong năm 2020

Quy trình sang tên sổ đỏ năm 2020
Thủ tục sang tên sổ đỏ 2020 về cơ bản vẫn bao gồm 4 bước như trong quy định tại Luật Đất đai 2013. Cụ thể:

- Bên chuyển nhượng (người bán) và bên nhận chuyển nhượng (người mua) đến văn phòng công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

- Chuẩn bị hồ sơ để sang tên sổ đỏ bao gồm các giấy tờ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua, tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ...

- Nộp hồ sơ trên tại Văn phòng đăng ký đất đai tại nơi có đất và nộp theo quy định

- Nhận sổ đỏ đã được sang tên.

7 trường hợp không được cấp sổ đỏ như thế nào?

Sổ đỏ nhà đất là một trong những giấy tờ pháp lý quan trọng nhất chứng minh quyền sở hữu bất động sản, do vậy việc được cấp sổ đỏ là mong muốn của mọi người dân. Tuy nhiên, nếu rơi vào 1 trong 7 trường hợp được quy định tại:

Điều 19, Nghị định 43/2014/NĐ-CP dưới đây, người sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Trường hợp thứ 1: Người sử dụng đất là tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 Luật Đất đai
Theo đó, tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất ở đây có thể là:

• Tổ chức kinh tế được giao quản lý diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) và các hình thức khác theo quy định của pháp luật về đầu tư
• Tổ chức được giao quản lý công trình công cộng, gồm công trình đường giao thông, cầu, cống, vỉa hè, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống công trình thủy lợi, đê, đập; quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm
• Tổ chức được giao quản lý đất có mặt nước của các sông và đất có mặt nước chuyên dùng
• Tổ chức được giao quản lý quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp 2. Người sử dụng đất đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn

Theo Luật Đất đai năm 2013, trường hợp đất trích từ quỹ nông nghiệp của xã từ sau năm 1993 thì không được cấp sổ đỏ. Chỉ trừ trường hợp đất được trích từ quỹ nông nghiệp của xã trước ngày 15/10/1993, từ đó đến nay xã không thu hồi, cá nhân/ hộ gia đình sử dụng đất ổn định và không tranh chấp thì đất mới có thể được cấp sổ đỏ.

Khi đó, người sử dụng đất cần phải có một trong các giấy tờ tại điều 100 Luật Đất đai năm 2013 để yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp 3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất

Theo đó, người thuê hoặc thuê lại đất không phải là chủ sử dụng đất nên không được cấp sổ đỏ. Ngoại trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện và có yêu cầu.

Trường hợp 4: Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng

Trong trường hợp này, Nhà nước giao khoán đất trong các nông trường, lâm trường cho các cá nhân và tổ chức sử dụng hoặc thuê lại, vì vậy về bản chất, đất vẫn thuộc quyền quản lý của Nhà nước và sẽ không được cấp giấy sổ đỏ cho cá nhân, tổ chức đang thuê.

Trường hợp 5: Người sử dụng đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ

Luật Đất đai 2013 quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo

Điều 100 của Luật này. Trong trường hợp không có đủ những giấy tờ trên nhưng người sử dụng đất đã sử dụng ổn định lâu dài và không có vi phạm pháp luật đất đai, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch của địa phương thì vẫn có thể làm đơn để yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn lại, những trường hợp khác nếu không đủ điều kiện nêu trên sẽ không được cấp sổ đỏ.

Trường 6: Người sử dụng đất có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Trái ngược với trường hợp trên, người sử dụng đất dù đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, nhưng đất đó đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì cũng không được cấp sổ đỏ. Tuy chưa có giấy tờ nhưng lại đủ điều kiện được cấp sổ đỏ, nên khi thu hồi đất, Nhà nước vẫn sẽ bồi thường cho người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường 7: Tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng

Các công trình công cộng này bao gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh. Như vậy, quỹ đất được Nhà nước giao cho tổ chức, UBND cấp xã để thực hiện xây dựng các công trình này thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ đỏ) cho bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào.

Pháp lý minh bạch của BuinLand

Tổng hợp các văn bản nghị định trên là mẫu hợp đồng ( Sổ đỏ, giấy phép, văn bản…) ủy quyền mới nhất, Công ty Địa ốc BuinLand xin cập nhật đến khách hàng và nhà đầu tư thêm thông tin nhanh chóng về các vấn đề như văn bản, nghị định, điều khoản về hợp đồng là một hình thức đại diện.

Công ty Địa ốc BuinLand chúng tôi luôn cố gắng hêt sức mình, cập nhật thông tin mới nhất về kiến thức pháp lý, những thủ tục pháp lý liên quan đến thị trường Bất Động Sản, từ đó đem lại sản phẩm tốt nhất cho khách hàng. 

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN PHÁP LÝ MIỄN PHÍ

HOTLINE: 0917 61 9999

BuinLand Tổng Hợp